網(wǎng)友提問：我購買的動遷戶的二手房，已經(jīng)過戶，但不知物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是按原來動遷戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？都包括哪些項(xiàng)目？ 我房屋的性質(zhì)是否因?yàn)榘l(fā)生了買賣行為就變成了商品房？目前物業(yè)公司只對我一戶進(jìn)行收費(fèi)，是否合理？
北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏回復(fù)：普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由兩部分構(gòu)成，一部分由住戶個人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。 您所購買的二手房已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，您所須交納的費(fèi)用包括下列項(xiàng)目：
一、住戶個人交納的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.保潔費(fèi)：2～5元／戶／月，具體標(biāo)準(zhǔn)由北京各區(qū)縣物價局制定；
2.保安費(fèi)：3～5元／戶／月；
3.各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：1元／戶／月；
4.車輛存車費(fèi)(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)由各區(qū)縣物價局制定；
5.露天停車場、路邊劃線停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：小車每月150元，大車每月210元。地下停車庫的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營者自行定價。
二、產(chǎn)權(quán)人交納的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人費(fèi)用：
1.綠化費(fèi)：0.55元／平米／年；
2.化糞池清淘費(fèi)：0.3元／平方米／年；
3.管理費(fèi)：一般住宅2.4元／平方米／年，乙類住宅3.54元／平米／年，甲類住宅4.72元／平方米／年；
4.房屋共用部位小修費(fèi)：一般住宅2.36元／平方米／年，乙類住宅3.54元／平方米／年，甲類住宅4.72元／平方米／年；
5.房屋共用部位中修費(fèi)：一般住宅5.42元／平方米／年，乙類住宅7.06元／平方米／年，甲類住宅8.19元／平方米／年；
6.大修費(fèi)：一般住宅5.04元／平方米／年，甲、乙類住宅7.56元／平方米／年；
7.小區(qū)共用設(shè)施交納維修費(fèi)：1元／平方米／年。
8.高層住宅的產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
您所購買的房屋確實(shí)因?yàn)橘I賣行為而變成了商品房，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按物業(yè)公司提供的檔次確定。您所說的動遷戶，他可能只交了住戶應(yīng)交的費(fèi)用，但對物業(yè)管理公司來說，還是會向相關(guān)部門收取產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交的那部分費(fèi)用，現(xiàn)在因?yàn)閯舆w戶將房子賣予您，您變成了產(chǎn)權(quán)人，所以這兩部分費(fèi)用都由您來支付也不存在不合理。
