所謂物業(yè)管理費的交納方式就是：業(yè)主和開發(fā)商向誰交納物業(yè)管理費。
對小區(qū)公共財產的管理，是小區(qū)公共財產全體共有人的共同的權利。全體共有人都直接管理公共財產，必然令對公共財產的管理無法進行。管理小區(qū)公共財產的權利只能通過全體共有人的代表行使。在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)商占有小區(qū)公共財產的50%以上，開發(fā)商有權代表全體共有人管理小區(qū)公共財產。在業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主委員會作為全體共有人的代表管理小區(qū)公共財產。對小區(qū)公共財產的管理，同時也是小區(qū)公共財產全體共有人的共同的義務。正是基于共同的義務，開發(fā)商和業(yè)主都應當承擔物業(yè)管理費。當小區(qū)公共財產的收益與物業(yè)管理費相抵出現(xiàn)負數(shù)時，開發(fā)商和業(yè)主都負有交納物業(yè)管理費的義務。交納物業(yè)管理費，只能向全體共有人的代表交納。在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)商應該拿出其應分攤的物業(yè)管理費，業(yè)主應向開發(fā)商交納應分攤的物業(yè)管理費。在業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主和開發(fā)商都應向業(yè)主委員會交納各自應分攤的物業(yè)管理費。
如果開發(fā)商或業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)公共財產，開發(fā)商或業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理公司支付費用和報酬。開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》與業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》一樣，都是作為小區(qū)公共財產的全體共有人的代表與物業(yè)管理公司簽訂合同，只是因為開發(fā)商有權代表全體共有人，其以自己的名義與物業(yè)管理公司簽訂的合同才具有法律效力。所以，開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，在形式上，是開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合同；在法律上，是小區(qū)公共財產的全體共有人與物業(yè)管理公司之間的合同。小區(qū)公共財產的全體共有人是法律上的委托人。開發(fā)商向物業(yè)管理公司支付費用和報酬，是開發(fā)商作為全體共有人的代表先行對外履行合同義務。在開發(fā)商對外履行合同義務以后，開發(fā)商對外支付的費用和報酬都計入物業(yè)管理成本，即物業(yè)管理費將由開發(fā)商和業(yè)主分攤。如果有業(yè)主拒絕分攤應由其分攤的物業(yè)管理費，開發(fā)商根據(jù)《民法通則》第七十八條的規(guī)定，有權對該業(yè)主提起訴訟。同樣，面對拒絕交納物業(yè)管理費的業(yè)主，業(yè)主委員會根據(jù)《民法通則》的這條規(guī)定，也有權對該業(yè)主提起訴訟。開發(fā)商或業(yè)主委員會對業(yè)主提起訴訟，只能根據(jù)法律的規(guī)定，而不是根據(jù)什么“合同”。在開發(fā)商和業(yè)主之間、業(yè)主委員會和業(yè)主之間，是不可能存在任何有關物業(yè)管理或“交費”之類的合同的。
