王東聽說經濟適用住房是為廣大中低收入者建設的。便和妻子商量不買已經看過多次的商品房了。還是買經濟適用住房便宜。但王東妻子說，經濟適用住房不是完全的商品房，轉讓時還要交土地出讓金，并不合算?？墒峭鯑|認為，買房是為了自住，而不是投資，估計十幾年都不可能賣出去，所以沒有必要考慮出讓時的收益問題，況且經濟適用住宅的物業管理費實行政府定價，比一般商品房便宜好多，從長期的使用成本來說，還是買經濟適用住房最合算了。王東妻子認為，物業管理都是優質優價。一分錢一分貨，怎么可能實行政府定價呢?那么，王東和妻子到底誰說得對呢?
過去，北京市經濟適用房項目的物業管理收費確實是千差萬別、各不相同，有些小區收費標準甚至高于同類的其他小區。住戶對此常有怨言，認為政府在房價上讓利于百姓，卻在物業管理費上無所作為，使中低收入居民家庭買得起房、卻住不起房，也嚴重影響了經濟適用住房的銷售。對此，為規范經濟適用住房小區物業管理服務收費秩序，維護產權人和物業管理企業的合法權益，北京市政府出臺了<北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法(試行)>并于2000年 4月1日起開始實施。
該辦法規定：經濟適用住房小區物業管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納。物業管理服務項目包括公共區域的保潔、保安、小區綠地養護、化糞池清掏、房屋及小區共用部位和設施設備的小修、小區的日常管理。小區綠化率在30%以下(含30%)的收費標準為0.50元/平方米·月，綠化率在30%以上的為 0.52元/平方米·月。此外，經濟適用房小區內發生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統收服務等項目收費按照物價部門規定的收費標準執行，即：機動車存車費：大型車210元/輛·月，小型車150元/輛·月;裝修垃圾外運費21元/自然間;各項費用統收服務費(水費、電費、燃氣費等)：1元/戶·月。
配有電梯、水泵的經濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。電梯運行維護費(一運一備)每年為：調頻、調壓、調速電梯49379元;交流雙速電梯繼電器控制的52 048元，微機/PC控制的53383元;直流電梯及交流調速電梯繼電器控制的56052元，交流調速電梯微機/PC控制的62725元。以上費用應由產權人按建筑面積合理分攤，一般平均測算下來，帶電梯、水泵的住宅樓物業管理費一般在1.1元/平方米·月上下。
物業管理的各項收費應按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業管理服務費。同時還規定：上述收費標準均已含營業稅及附加，物業管理企業不得另行加價。
房屋自用部位、自用設施的維修，由產權人負責，也可委托物業管理企業維修，維修費用由雙方協商。房屋及小區共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費用應從房屋共用部位、共用設施設備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內發生的維修費用，不得向產權人收取，也不得從共用部位、共用設施設備維修基金中列支。， 為鼓勵經濟適用住房小區開展評優活動，促進物業管理企業提高服務水平，該辦法還規定被評為部、市級優秀管理小區的，在有效期內(部優三年，市優兩年)，其物業管理服務收費標準可上浮25%。
經濟適用住房的物業管理收費時應實行明碼標價，收費項目、收費標準及收費辦法應在經營場所或收費場所公布，并定期(每年至少一次)向住戶公布收費收入和支出項目，接受物業管理委員會和產權人的監督。物業管理企業不得擅自提高收費標準和擅自設立收費項目，否則由政府價格主管部門依照國家有關規定予以處罰。
由此看來，王東的說法是正確的，經濟適用住房的物業管理收費實行政府定價，可以說普遍達到了質優價廉。因此，對于收入不是很高的中低收入家庭來說，還是買經濟適用住房劃算。
