《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》經(jīng)市十三屆人大第22次會(huì)議初審后，今日再次提交青島市人大常委會(huì)第24次會(huì)議審議。修訂草案修改稿規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)可提前收取不超過3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，另外還對(duì)如何使用工程質(zhì)量保修金進(jìn)行了明確規(guī)定。
目前，在物業(yè)糾紛尤其是前期物業(yè)和業(yè)主的糾紛中，房屋維修是頗為棘手的問題。房子出現(xiàn)問題，業(yè)主認(rèn)為該物業(yè)修，物業(yè)認(rèn)為與己無關(guān)，雙方協(xié)調(diào)不成，一些業(yè)主便以拒交物業(yè)費(fèi)來抗?fàn)帯?/p>
為避免出現(xiàn)類似問題，修訂草案修改稿對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，使其更具可操作性，即進(jìn)行住宅建設(shè)工程招標(biāo)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確按照工程價(jià)款結(jié)算總額百分之五的比例預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保證金，并與施工單位在合同條款中對(duì)涉及保證金的事項(xiàng)進(jìn)行約定。因施工原因造成住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題的，施工單位負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如施工單位不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，建設(shè)單位可按合同約定從保證金中支付相應(yīng)費(fèi)用。
記者注意到，修訂草案修改稿在收費(fèi)方面新增了更多維護(hù)業(yè)主權(quán)益的內(nèi)容。如現(xiàn)在物業(yè)一般提前收費(fèi)，且多為半年或者一年一收。修改稿則規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以提前收取不超過3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但物業(yè)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，從其約定。
此外，為杜絕以往開發(fā)商在與業(yè)主簽訂物業(yè)銷售合同時(shí)，不在合同中明示物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主“糊涂埋單”的情況，修訂草案也明確規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);物業(yè)銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
