記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到，《關于實施中若干問題的通知》已于近日發(fā)布，在前期物業(yè)管理期限中，業(yè)主不用繳納物業(yè)服務費，但這免費的午餐有限制，在4種情況下業(yè)主就算不與開發(fā)商進行交接，也要繳納物業(yè)費。
據(jù)市住建委相關負責人介紹，前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止的這段期限。
10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》正式實施以后，申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，開發(fā)商承擔前期物業(yè)服務責任。開發(fā)商可以自行提供前期物業(yè)服務，也可以將全部專項服務委托給物業(yè)公司，或者將專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，受托的物業(yè)公司和專業(yè)性服務企業(yè)應當符合相關的資質(zhì)要求。
據(jù)了解，對于前期物業(yè)管理階段業(yè)主是否繳納物業(yè)服務費的問題，通知明確規(guī)定，前期物業(yè)管理期間開發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
此前有輿論認為，前期物業(yè)不用交物業(yè)費，可能會使業(yè)主怠于行使權(quán)利，讓開發(fā)商無限制地承擔前期物業(yè)費用。
這一點在通知中同樣查漏補缺，規(guī)定了四種情形，包括籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的;首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的;物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關標準，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的，在這四種情形下，業(yè)主應當繳納物業(yè)服務費。
市住建委相關負責人表示，這一規(guī)定體現(xiàn)了開發(fā)商和業(yè)主作為民事法律關系平等主體之間基于誠實信用原則形成的權(quán)利義務雙向制約機制，符合《北京市物業(yè)管理辦法》的立法本意。
記者同時了解到，在《北京市物業(yè)管理辦法》正式實施前，對于分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)項目，屬于同一物業(yè)管理區(qū)域的，已有前期物業(yè)服務合
同或者物業(yè)服務合同的，還按照原合同約定執(zhí)行。(記者 耿諾)
