錢女士問：我買了一套期房，但開發(fā)商沒有如期交房。我向開發(fā)商索要違約金時，開發(fā)商卻稱違約金要用于充抵5年的物業(yè)費。請問開發(fā)商這種做法合理嗎？
北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：開發(fā)商這樣做是違法的。首先逾期交房違約金是開發(fā)商對購房人的債務，物業(yè)費則是購房人對物業(yè)公司所負的債務。開發(fā)商無權(quán)主張二者互相抵消；其次，開發(fā)商若要把違約金折抵物業(yè)費，需要購房人同意才行；第三，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司在收取服務費時最多只能預收一年的，故而，沖抵5年的物業(yè)費也是違法的。
