昨日，佛山市物價部門對日前公布向市民征求意見的《佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(草案)》，做出修訂說明指出，新的管理收費辦法對2006年公布的物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(基準價)適度調(diào)升了10%，并重申物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得預收物管服務(wù)費。
據(jù)了解，新管理辦法對原執(zhí)行的對2006年公布的物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(基準價)上調(diào)10%，主要是根據(jù)近年來居民消費價格指數(shù)上升的實際情況，以及管理人員工資提高等成本增支因素。而指導價調(diào)整后，現(xiàn)行浮動幅度(按基準價上下浮動30%)以及業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的管理服務(wù)費標準暫不作調(diào)整。
此前，基于考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金運作問題，佛山物價部門是允許經(jīng)約定或業(yè)主自愿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可預收物業(yè)服務(wù)費和水電周轉(zhuǎn)金。在2007年2月，原市物價局發(fā)文通知，停止執(zhí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)可預收服務(wù)費的規(guī)定。鑒于目前部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍存在預收服務(wù)費的現(xiàn)象，業(yè)主投訴也時有發(fā)生，為此，本次將按照省的規(guī)定修定收費管理辦法，重申強調(diào)物業(yè)服務(wù)收費以法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收，不得預收。同時也廢止了“除業(yè)主自愿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可預收水費、電費”的條款。
另外，修訂后的收費管理辦法除對原有裝修保證金、裝修人員出入證、門禁IC卡等收費作出規(guī)定外，還明確了業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運淤泥的，在不超過300元/戶的標準內(nèi)由雙方協(xié)定。明確收費標準后，有利于減少矛盾的發(fā)生。
在小區(qū)業(yè)主對重大事項的表決方式上，新管理辦法規(guī)定經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
物業(yè)按月收費 不得預收
市物價局昨日對日前公布的《佛山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（草案）》（以下稱《辦法（草案）》作出說明，市民今日仍可通過相應渠道向物價部門提交意見建議。
原標準滯后社會發(fā)展
《辦法（草案）》于4月9日在市物價局網(wǎng)站上全文公布，向市民征集意見。昨日，市物價局價格科對其中若干關(guān)鍵條款進行了解釋。該局負責人介紹，原收費標準是2006年制定的，考慮到近年來居民消費價格指數(shù)上升的實際情況，以及管理人員工資提高等成本增支因素，新《辦法（草案）》中，較2006年公布的物業(yè)服務(wù)收費政府指導價（基準價）適度調(diào)升了10%，浮動幅度（按基準價上下浮動30%）以及業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的管理服務(wù)費標準暫不作調(diào)整。
物管、水電費不再預收
據(jù)了解，早期基于考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金運作考慮，我市在制定物業(yè)服務(wù)收費管理辦法時，允許經(jīng)約定或業(yè)主自愿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可預收物業(yè)服務(wù)費和水電周轉(zhuǎn)金。
物價局負責人介紹，在征詢各區(qū)意見后，為公平公正起見，2007年2月，原市物價局曾發(fā)文通知，停止執(zhí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)可預收服務(wù)費的規(guī)定。但目前部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍存在預收服務(wù)費的現(xiàn)象。因此，此次制定的新《辦法（草案）》中，重申強調(diào)物業(yè)服務(wù)收費以法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收，不得預收。
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新《辦法》有哪些新規(guī)定（部分）
一、新情況明晰規(guī)定
《辦法（草案）》規(guī)定，同一停放場地存在已售和出租車位的，所處場地的公共水電費用應合理分攤，出租車位分攤費用由出租方支付，不得將費用全部劃歸已售車位的業(yè)主負擔。以維護自有產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主的合法權(quán)益；修訂后的收費管理辦法除對原有裝修保證金、裝修人員出入證、門禁IC卡等收費作出規(guī)定外，還明確了業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運余泥的，在不超過300元/戶的標準內(nèi)由雙方協(xié)定。明確收費標準后，有利于減少矛盾的發(fā)生。
二、小區(qū)業(yè)主人數(shù)只需過半即可對重大事項進行表決
根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，對調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準等重大事項，由原來要有2/3業(yè)主同意，修訂為經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。使業(yè)主在法律上享有的權(quán)利與國家法律法規(guī)保持一致。
三、明晰增設(shè)設(shè)施收費管理方式
我市部分早期建設(shè)的在住小區(qū)，一般都沒有配置出入口等智能化管理設(shè)施，根據(jù)這一現(xiàn)狀，本次修訂管理辦法增加了相應的管理條款（新《辦法（草案）》規(guī)定：增設(shè)智能管理系統(tǒng)需召開業(yè)主大會，并經(jīng)超過半數(shù)的業(yè)主同意后方可安裝，安裝費用由全體業(yè)主共同分攤，維護費用計入管理成本。）讓業(yè)主明白增設(shè)智能化設(shè)施的收費管理方式。
市民可通過以下途徑向市物價局反映自己的意見或建議：
電子郵箱：
wuyian@fswjj.gov.cn
電話：
0757-83334366，83209377
