購(gòu)買的房屋建成后沒(méi)有拿到房屋鑰匙，是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)？上海市閔行區(qū)人民法院日前一審認(rèn)定，沒(méi)有拿到房屋鑰匙，就未實(shí)際取得房產(chǎn)的占有、使用權(quán)，不必繳納物業(yè)費(fèi)。
上海市民張先生一家從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買了小區(qū)商業(yè)用房后，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至自己名下。2005年6月1日，經(jīng)開(kāi)發(fā)商通知，張先生一家去物業(yè)公司辦理房屋的入戶交接手續(xù)，在物業(yè)公司簽了記載著物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備忘錄，但物業(yè)公司沒(méi)有將房屋鑰匙交給張先生一家。后來(lái)，物業(yè)公司再也沒(méi)有通知張先生一家去領(lǐng)取房屋鑰匙，致使他們至今未取得該商業(yè)用房的占有、使用權(quán)。之后，物業(yè)公司通知張先生一家繳納物業(yè)管理費(fèi)，而張先生一家以房屋未交付而不愿支付。由此，物業(yè)公司訴至法院，要求張先生支付物業(yè)管理費(fèi)7710元和滯納金5412.42元。
張先生一家辯稱，他們雖然簽了“備忘錄”和“聯(lián)絡(luò)單”，但房屋鑰匙仍在物業(yè)公司處，房屋在物業(yè)公司的控制下，他們沒(méi)有實(shí)際取得房屋。
法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得與不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交付是不同的概念。因此，物業(yè)公司以業(yè)主取得了房屋的所有權(quán)為由，認(rèn)為房屋已經(jīng)實(shí)際交付，顯然是錯(cuò)誤的。
