本文介紹租賃合同約定物業(yè)管理費(fèi)由房客承擔(dān)，而承租人拖欠物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該如何處理?
去年我將購(gòu)買的一處房屋出租給別人，租賃合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)由房客承擔(dān)。今年租賃合同到期后，物業(yè)公司找到我說我欠半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，我一看這個(gè)欠費(fèi)的時(shí)間是房屋出租的時(shí)間，應(yīng)由承租人來承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用，可租賃期到了，我也找不到房客了，我該怎么辦?
你應(yīng)當(dāng)先交納房客拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi),再向房客追償。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。”
根據(jù)這條規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主的義務(wù)。如果業(yè)主與物業(yè)的使用人如房客約定由物業(yè)使用人來交納，這種約定是有效的。物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按約定向物業(yè)公司交納物業(yè)使用費(fèi)。但是，業(yè)主不能因此而將交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任全推給物業(yè)的使用人。在物業(yè)使用人沒有交納的情況下，業(yè)主有責(zé)任交納。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定的“業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是在房客不交納或沒有能力交納的情況下，才由業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任，所以這里說的連帶責(zé)任在法律上被稱為是補(bǔ)充連帶責(zé)任。如果房客有確切的聯(lián)系地址又有能力交而不交，業(yè)主就可以免除責(zé)任了。你遇到這件事顯然不屬于這種情況，所以你應(yīng)當(dāng)先向物業(yè)公司交納房客拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，再憑租賃合同追究房客的違約責(zé)任，向其追償。如果查找不到房客的下落，你只能自己承擔(dān)這筆費(fèi)用了。
