如何自己計算物業(yè)管理費，如果您買了100平方米的房子，物業(yè)費每平方米3元，那么每月300元物業(yè)服務(wù)費，30年的物業(yè)費就將近11萬元，這里還沒計算物業(yè)費上漲的因素，可見小數(shù)怕長計。
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如何避免物業(yè)糾紛
表面上看物業(yè)管理和買房是兩碼事，其實不然。現(xiàn)實中很多糾紛都是從房屋交接時房地產(chǎn)商要求購房人承諾業(yè)主公約、繳納物業(yè)費開始的。購房人一定要注意，簽購房合同時不能忽視物業(yè)服務(wù)及收費的相關(guān)條款。
本市2003年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的項目，已經(jīng)開始使用北京市國土資源和房屋管理局重新補充修訂的《商品房買賣合同》，該合同增加了與前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)收費和業(yè)主臨時公約相關(guān)的內(nèi)容，作為合同的第十九條和第二十條，并增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量及其他約定作為合同附件四。
-物業(yè)費該交多少
購房人在簽合同第十九條前，首先應(yīng)和房地產(chǎn)商在合同附件四中約定清楚前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量，具體的可參考北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》和中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》(試行)，然后根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部共同印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及北京市將要出臺的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中的相關(guān)內(nèi)容，確定自己所買房屋所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費是屬于“包干制”還是“酬金制”，最后在第十九條的空格處寫明每月每建筑平方米的物業(yè)服務(wù)收費價格為多少元。
購房人和房地產(chǎn)商在約定合同第十九條時還應(yīng)注意以下幾點：1、第十九條印刷文字給出的是物業(yè)服務(wù)費“由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取”，購房人可要求改成按月收取。
2、明確第十九條印刷文字中的“綜合管理費”都包括什么，由于商品住宅可不執(zhí)行政府指導(dǎo)價，物業(yè)費中是否包含稅費，最好能在后面空格中寫明。
3、購房人可參考正在征求意見的政府指導(dǎo)價，計算一下合同第十九條約定的物業(yè)服務(wù)收費標準，到底是否包括戶內(nèi)的中、小修費用，并在合同該條后面的空格中約定清楚。
4、合同第十九條約定的物業(yè)服務(wù)收費標準中是否包括公開區(qū)域消耗的水電費，是否包括社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)、公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)、遠程查表系統(tǒng)等等各種智能設(shè)施使用的費用。如果包括，也應(yīng)在該條后面的空格中注明。
-有關(guān)問題要明確
購買人在承諾合同第二十條前應(yīng)首先認真閱讀業(yè)主臨時公約，搞清自己的權(quán)利和義務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)該公約嚴重損害自己利益，最好放棄購買此項目。如果能接受該公約，則應(yīng)要求房地產(chǎn)商將該公約作為合同附件附在合同后面，以防有人擅自修改。
購房人在和房地產(chǎn)商約定合同附件四時，筆者建議購房人至少爭取將以下問題在“其他約定”中給予明確：
1、明確房地產(chǎn)商聘請從事前期物業(yè)服務(wù)的公司，應(yīng)是不低于幾級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
2、明確物業(yè)服務(wù)費收取的時間，是先服務(wù)后收費，還是先收費后服務(wù)，明確購房人簽署收房單領(lǐng)取鑰匙后開始繳納物業(yè)服務(wù)費。
3、明確物業(yè)公司代收費項目，并明確物業(yè)公司不得收取本合同約定外的任何費用。
4、明確購房人自用部分維修的費用由誰支付。
5、明確裝修管理費和押金的金額及押金的退回辦法。
6、明確物業(yè)費、水、電、暖、氣等名目下有無所謂的“按金”，如果有，購房人應(yīng)加以拒絕。
