物業管理費詳解
本文介紹物業管理費用的定價、收費標準、組成部分以及物業管理費是否明碼的相關法律規定。物業管理費用的收費是怎樣定價的是許多業主關心的問題。
物業管理費如何定價?
物業管理費應根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。為物價產權人，使用人提供的公共衛生清潔、公共設施的維修保養和保安、綠化等有公共性的服務以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或者政府指導價。實行政府定價或者政府指導價的物業管理服務收費的具體價格管理形式，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地經濟發展水平和物業管理市場發育程度確定。凡屬于物業產權人、使用人個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規定有統一收費標準者除外，服務收費實行經營者定價。
業主能否參與物業管理費收費標準的制定?
物價部門實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業管理行政主管部門意見后，以獨立小區為單位核定;實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標準;實行經營者定價的物業管理服務收費標準由物業單位與小區管理委員會或產權人代表、使用人代表協商議定，并應將收費項目和收費標準向當地物價部門備案。
在核定收費標準時，應充分聽取物業管理單位和小區管理委員會(業主管理委員會)或產權人代表、使用人代表意見，既要有利于物業管理服務的價值補償，也要考慮物業產權人、使用人的經濟承受能力，以物業管理服務所發生的費用的基礎，結合物業管理單位的服務內容、服務質量、服務深度核定。物價部門對核定的物業管理收費標準，應根據物業管理費用的變化及時進行調整。
物業管理費主要由一下部分構成：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費;
2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費;
3、綠化管理費;
4、清潔衛生費;
5、保安費;
6、辦公費;
7、物業管理單位固定資產折舊費;
8 、法定稅費。
物業管理費的利潤率暫由各省、自治區、直轄市政府物價主管部門根據本地區實際情況確定。經物價部門核定或由物業管理單位與小區管理委員會或物業費項目、收費標準和收費辦法應當在物業管理合同中銘文約定。
物業管理費是否應當明碼標價?
物業管理費必須實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期(一般為6個月)向業主公布收費的收入和支出賬目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會或物業產權人、使用人的監督。
