本文介紹物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)和收取項目。
物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)：
收取的項目大概包括：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。”
居民住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)等級收費標(biāo)準(zhǔn)為(按套內(nèi)建筑面積計)：
一級：每月每平方建筑面積0.50一0.80元;
二級：每月每平方建筑面積0.40一0.60元;
三級：每月每平方建筑面積0.25一0.35元;
四級，每月每平方建筑面積0.15一0.25元。
裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù)，常住人員每人每月5元，臨時乘客單程每人每次0.10元。
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物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。【物業(yè)管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)】
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國務(wù)院《物業(yè)管理條例》中有關(guān)物業(yè)管理收費的規(guī)定：
物業(yè)管理公共性服務(wù)項目有8個方面
1、清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;
2、綠化物日常維護(hù)：對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時的巡邏值班;
4、公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;
5、水電管理：對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修;
6、排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;
7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng);
8、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。
上述八項公共性服務(wù)項目的費用構(gòu)成如下：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，服務(wù)項目的物資損耗補(bǔ)償費(含公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費)，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費，法定稅費;合理利潤。
根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費的收取和支出，是按照以上服務(wù)項目和費用構(gòu)成并制定收費標(biāo)準(zhǔn)的。至于收費標(biāo)準(zhǔn)的核定和審批，按省物價局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。
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