業(yè)主購(gòu)買了房屋，入住時(shí)要繳納費(fèi)用嗎？目前，一些開(kāi)發(fā)商在入住時(shí)向業(yè)主收取水、電、氣等入戶費(fèi)，這種做法是否合理呢？我國(guó)各地的規(guī)定并不相同。下面我們分別以北京、廣州二地為例談一下這個(gè)問(wèn)題。
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物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理?xiàng)l例
在北京，北京市人民政府第73號(hào)令《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定：“本市商品住宅的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者不得超過(guò)標(biāo)價(jià)出售商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。”第七條規(guī)定：“住宅開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)和間接費(fèi)用。”所以，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于不得收取的“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。
此外，在1986年10月1日生效的《北京市人民政府關(guān)于在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費(fèi)的暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“凡在北京市規(guī)劃市區(qū)內(nèi)興建民用、工業(yè)建筑工程，并接用城市統(tǒng)一‘四源’設(shè)施的單位(以下簡(jiǎn)稱建設(shè)單位)，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施‘四源’建設(shè)費(fèi)。前款所稱城市基礎(chǔ)設(shè)施‘四源’建設(shè)費(fèi)，是指自來(lái)水廠、煤氣廠、供熱廠、污水處理廠建設(shè)費(fèi)。‘四源’建設(shè)費(fèi)包括在建設(shè)項(xiàng)目總投資內(nèi)。”第六條規(guī)定：“建設(shè)單位繳納‘四源’建設(shè)費(fèi)后，北京市有關(guān)市政部門應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工時(shí)根據(jù)交費(fèi)范圍和協(xié)議提供相應(yīng)的‘四源’設(shè)施，但從城市市政干管接到建筑工程的支管仍由建設(shè)單位投資建設(shè)。”上述規(guī)定明確說(shuō)明不論是“四源”主干線，還是到具體項(xiàng)目的“支管”，費(fèi)用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)。由此，開(kāi)發(fā)商如果在合同中沒(méi)有明示在交房時(shí)另行收取的費(fèi)用，而在實(shí)際交房時(shí)向業(yè)主收取水、電、氣入戶費(fèi)不合理的，業(yè)主可以拒交。
在廣州，廣州市物價(jià)局1999年7月23日發(fā)布的《關(guān)于明確廣州市物業(yè)管理收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，在銷售商品房合同未有明確配套而新增加的設(shè)施，可收取下列費(fèi)用，已明確的配套項(xiàng)目不得重復(fù)收取。
(1)公共防盜門費(fèi)：按實(shí)際支出分?jǐn)偅⑿璩鍪居嘘P(guān)費(fèi)用憑證。
(2)有線電視初裝費(fèi)：300元/戶。
(3)管道煤氣初裝費(fèi)：多層住宅3000元/戶;高層住宅3500元/戶。上述收費(fèi)，物業(yè)公司必須向分管物價(jià)管理部門申報(bào)批準(zhǔn)后，領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》始得收取，并接受業(yè)主及物價(jià)管理部門的監(jiān)督。因此，在廣州對(duì)于合同中沒(méi)有明確配套的設(shè)施，開(kāi)發(fā)商收取相關(guān)費(fèi)用是合理的。
