1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司;
2.管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱(chēng)、座落位置、面積、四至界限;
3.管理內(nèi)容。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車(chē)輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng);
4.管理費(fèi)用。不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi);有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定;
5.雙方的權(quán)利和義務(wù)。
根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：
A、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。但必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)認(rèn)可后，管理規(guī)章才能生效。這些管理規(guī)章只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力;
B、 依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是權(quán)利也是義務(wù);
C、 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用;
D、 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;
E、 有權(quán)要求管理委員會(huì)協(xié)助。管理委員會(huì)作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作;
F、 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。比如將清掃小區(qū)銜道和清理垃圾、化糞井的專(zhuān)項(xiàng)工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位或人員承擔(dān);聘請(qǐng)保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等;
G、 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
物業(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：
A、 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);
B、 接受管理委員會(huì)和小區(qū)居民的監(jiān)督;
C、 重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會(huì)審議，并經(jīng)管理委 員會(huì)認(rèn)可;
D、 接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);
6.合同期限。即該合同的起止日期;
7.違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時(shí)各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;
8.其他事項(xiàng)。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、調(diào)解與仲裁、合同的更改、補(bǔ)充與終止等。
物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)知識(shí)，推薦閱讀:
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按階段分類(lèi)追繳物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)應(yīng)注意的問(wèn)題 物業(yè)管理費(fèi)的收取方式
