田女士于2011年在東區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，并與地產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)精裝修委托補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)中明確田女士委托開(kāi)發(fā)商組織有資質(zhì)的裝修施工單位負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行裝修。
2012年4月，地產(chǎn)公司通知田女士前往收樓時(shí)，田女士發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在瑕疵，提出整改意見(jiàn)并拒絕收樓。直至2012年11月，田女士才確認(rèn)收樓。
由于收樓時(shí)間延遲，田女士在2012年5月至10月期間，沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)，從當(dāng)年11月起正常交納物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)公司向田女士追討延期收樓期間的物業(yè)管理費(fèi)未果，將田女士起訴至法院，請(qǐng)求判令田女士立即支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及違約金。但法院最終駁回了物業(yè)公司的請(qǐng)求，并明確被拖欠的物業(yè)費(fèi)由地產(chǎn)公司承擔(dān)。
權(quán)威答疑：應(yīng)向開(kāi)發(fā)商追討物管費(fèi)
從市中級(jí)人民法院了解到，田女士與地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方又簽訂了裝修協(xié)議，兩份合同文件對(duì)于交樓標(biāo)準(zhǔn)均作出了約定。因此，地產(chǎn)公司向田女士交付的商品房除應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋經(jīng)驗(yàn)收合格、消防、水電等必備居住條件之外，還應(yīng)符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
由于地產(chǎn)公司的原因，導(dǎo)致對(duì)房屋裝修進(jìn)行整改，田女士直到2012年11月4日才辦理收樓手續(xù)。因田女士延遲收樓具備正當(dāng)、合理的事由，依照商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件關(guān)于房屋交接與物業(yè)管理的具體約定，此種情形下，合同約定交樓日期與業(yè)主實(shí)際收樓日期期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
因此，田女士無(wú)須向物業(yè)公司支付涉案的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向地產(chǎn)公司追討拖欠的費(fèi)用。
