李先生購買的樓盤即將交房，售房人員電話告知他，交房后需交納物業(yè)費(fèi)，可他并不想交。李先生認(rèn)為，自己目前暫不會入住，沒享受到物業(yè)服務(wù)因此無需交費(fèi)。
【律師評析】
從物業(yè)費(fèi)涵蓋內(nèi)容看，李先生理解的服務(wù)具局限性。
物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用及物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等,都是物業(yè)管理的組成部分，無論李先生購房后住與不住,都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。
【政策解讀】
依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括：管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
