業(yè)主入住小區(qū)后，有個別業(yè)主不僅不交物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還在業(yè)主聯(lián)絡(luò)群鼓動其他業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)。看到個別業(yè)主不交費(fèi)也沒事，于是紛紛效仿。
【政策解讀】
物業(yè)和業(yè)主的目的是一致的。通過物業(yè)的管理工作，業(yè)主達(dá)到房產(chǎn)的保值、增值;物業(yè)公司也可通過管理成果樹立自己的品牌。若因不交物業(yè)費(fèi)造成物業(yè)服務(wù)跟不上，將直接導(dǎo)致房產(chǎn)貶值，業(yè)主利益蒙受更大損失。
【律師評析】
不交物業(yè)費(fèi)對業(yè)主具有相當(dāng)?shù)恼T惑力。對欠費(fèi)業(yè)主來說，動員周圍鄰居拒絕以達(dá)到法不責(zé)眾的效果;而鄰居發(fā)現(xiàn)，通過不交物業(yè)費(fèi)可滿足自己的利益,也便積極跟風(fēng)。
在拒絕交費(fèi)的業(yè)主看來，法律會先懲罰帶頭不交費(fèi)的業(yè)主。其實(shí)，業(yè)主個人不交費(fèi)，房產(chǎn)得不到有效維護(hù)，也同樣損失自己的利益。交費(fèi)后若業(yè)主不認(rèn)可物業(yè)的服務(wù)，可理直氣壯地要求其改善服務(wù)。
不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，按法律規(guī)定沒有資格當(dāng)業(yè)主委員會委員，如果因此造成小區(qū)無法成立業(yè)主委員會，業(yè)主解聘不滿意的物業(yè)公司也無法實(shí)現(xiàn)，還可能被起訴。
