1、贈(zèng)送的面積需要交物業(yè)費(fèi)嗎?
若無(wú)特殊約定，以產(chǎn)權(quán)面積收取物業(yè)管理費(fèi)
目前物業(yè)公司的收費(fèi)都有法律文件作為依據(jù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是按房屋所有權(quán)證登記的房屋建筑面積收取(不含附屬間)。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)明的建筑面積收取。在房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，業(yè)主可先按全部面積繳交，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，如產(chǎn)權(quán)面積不包括所贈(zèng)面積，買(mǎi)房人可要求物業(yè)管理公司退還多收的物管費(fèi)。
2、贈(zèng)送的面積需要交暖氣費(fèi)嗎?
近幾年，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)，出現(xiàn)了躍層、坡屋頂?shù)姆课萁Y(jié)構(gòu)，許多市民買(mǎi)房子時(shí)得到了所謂的“贈(zèng)送面積”。
正常情況下，居民住宅與非居民住宅供熱的界定，是以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)，供熱面積也是以房屋產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，沒(méi)有列入所有權(quán)證的面積，即“贈(zèng)送面積”，有供熱設(shè)施的應(yīng)收費(fèi)，沒(méi)有供熱設(shè)施的不收費(fèi)。
如果經(jīng)供熱單位同意，用戶(hù)自行安裝供熱設(shè)施，可參照標(biāo)準(zhǔn)由供用熱雙方協(xié)商議定收費(fèi)。
