小區(qū)的物業(yè)用房被開發(fā)商作為商品房賣掉了！業(yè)委會要求開發(fā)商支付折價款購置物業(yè)用房的訴請獲得法院支持。
2001年8月，閔行區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)許可證，許可建造華麗小區(qū)商品住宅。在核準圖紙中載明，小區(qū)有兩套房屋為物業(yè)管理房。但開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，將原系物業(yè)用房的兩套房屋賣掉。2007年6月，華麗小區(qū)業(yè)委會成立。為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)委會于去年4月起訴要求將兩套已賣房屋恢復(fù)為物業(yè)用房。法院以上述房屋已實際轉(zhuǎn)讓，受讓人合法權(quán)利應(yīng)受到保護為由駁回了訴訟請求。嗣后，小區(qū)業(yè)委會召開業(yè)主代表大會，決定如不能恢復(fù)上述房產(chǎn)為物業(yè)用房的，開發(fā)商應(yīng)以市場價折價賠償。再次將開發(fā)商告上法庭，要求判令開發(fā)商將面積250.88平方米的兩套物業(yè)用房予以恢復(fù)或支付購買物業(yè)用房的市場折價款476萬余元。
法院審理后認為，業(yè)委會要求開發(fā)商折價賠償購買物業(yè)管理用房費用的訴訟請求，應(yīng)予支持。經(jīng)評估，涉案房屋單價為每平方米1.7萬元。
