事件：業(yè)委會舊物管打群架
2007年3月4日早上8時，番禺區(qū)海濱花園小區(qū)業(yè)主委員會與俊邦物業(yè)管理公司因物管交接問題起沖突，雙方發(fā)生群毆，兩名保安甚至毆打現(xiàn)場采訪的攝影記者。
小區(qū)業(yè)委會李先生告訴記者，舊物管俊邦物業(yè)管理公司答應(yīng)把鑰匙移交業(yè)委會，但給的6把鑰匙中沒有一把能開物管對外辦公房的門。據(jù)介紹，這兩間被舊物管“霸占”的房子沒有房產(chǎn)證，屬違章建筑，以前是房產(chǎn)商規(guī)劃的消防通道，后來蓋成了管理處辦公用房。
不過，俊邦物業(yè)管理公司尹主任表示，該公司2月14日零時已經(jīng)把管理權(quán)移交給業(yè)委會，并退還了2月13日后收取的管理費，只剩下兩間對外辦公房未交接。原因是兩間辦公用房是他們向房產(chǎn)商租的，不在交接范圍之內(nèi)。
律師點評
廣東卓信律師事務(wù)所律師朱永勝分析稱，《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：“對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。”
更換物業(yè)管理公司是業(yè)主的法定權(quán)利，如果被更換的物業(yè)管理公司拒不辦理移交，可以由業(yè)主委員會起訴該物業(yè)管理公司，要求其移交與物業(yè)管理相關(guān)所有的資料和物業(yè)專用房產(chǎn)。
就該糾紛而言，如果屬于開發(fā)商擅自改變了該2間房屋用地規(guī)劃用途的，可以向規(guī)劃行政主管部門舉報，要求予以拆除，恢復(fù)原狀。
