近日，北京一中院首次適用《物權法》第二十八條、第三十九條之規定做出認定，對張某、王某其他所有權及與所有權相關權利糾紛一案作出終審判決，判令張某、王某等騰空訴爭房屋，并支付至騰空房屋之日止房屋使用費。據悉，這是北京法院適用《物權法》作出的第一份生效判決。
張女士是張先生的姐姐，王女士是張先生之妻。2006年，張女士為繼承母親名下的房屋，將張先生等訴至法院，法院于2007年4月作出生效判決，判決房屋歸張女士所有。2007年5月，張女士取得了該房的所有權證，但張先生一家拒絕搬出該房屋。張女士無奈之下又將弟弟張先生等人訴至法院，請求判令張先生等人騰房，并支付從2007年4月至騰房之日的使用費。張先生等人以曾對房屋進行裝修且給過張女士女兒錢，張女士需補償辛苦費為由進行抗辯。
原審法院經審理認為，張女士因繼承取得了訴爭房屋，房屋管理部門也已向其核發了該房所有權證，未經其允許，其他人不得居住。張先生、王女士一家對該房進行裝修，是基于對自己居住環境的改善，以使之更加舒適、整潔、宜居，其要求返還裝修費的要求于法無據。張先生、王女士一家提出的給張女士女兒的錢及辛苦費也與本案無關。根據《民法通則》的相關規定，作出一審判決，判決張先生、王女士一家將訴爭房屋騰空，并按照每日五十元的標準支付張女士房屋使用費。宣判后，張先生、王女士不服，提出上訴。
一中院經受理此案后，鑒于《物權法》已經實施，法官認為，應當根據《物權法》的相關規定對此類所有權糾紛做出判決。根據《物權法》的相關規定，因人民法院的法律文書導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力。在張女士訴張先生遺囑繼承糾紛一案中，法院判決訴爭房屋歸張女士所有，判決于2007年4月26日生效。故張女士自2007年4月26日判決生效時取得對本案訴爭房屋的所有權。而所有權人對自己的不動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。張先生、王女士一家自2007年4月26日起，已無權繼續占有、使用本案訴爭房屋，張女士起訴要求張先生、王女士一家騰退房屋，符合法律規定。自2007年4月26日起，張先生、王女士一家繼續占有訴爭房屋，影響到所有權人張女士對本案訴爭房屋的占有、使用和收益，張先生、王女士等應向張女士支付房屋使用費。據此，一中院依據《物權法》相關規定作出了終審判決。
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