一位豪宅業(yè)主買(mǎi)房后以沒(méi)有交房為由，拒付近3年的物業(yè)費(fèi)和滯納金18萬(wàn)余元。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決，別墅業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)公司近三年的物業(yè)管理費(fèi)15.9萬(wàn)余元；并支付同期物業(yè)管理費(fèi)的滯納金2.3萬(wàn)余元。
現(xiàn)年50余歲的譚先生是商人。2004年10月在上海市郊購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積700余平方米的林蔭山莊別墅，并與房產(chǎn)公司簽訂前期物業(yè)管理合同，約定別墅物業(yè)服務(wù)公司對(duì)譚先生所購(gòu)買(mǎi)的林蔭山莊別墅進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。2005年1月，物業(yè)服務(wù)公司與林蔭山莊別墅業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米6.50元，物業(yè)管理費(fèi)按季交納1.35萬(wàn)余元，業(yè)主應(yīng)在首月10日前履行交納義務(wù)，逾期交納的，按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日止的滯納金。
期間，物業(yè)服務(wù)公司多次向譚先生發(fā)函追索物業(yè)管理費(fèi)，但譚先生以房屋質(zhì)量等原因沒(méi)有辦理交房手續(xù)，并以此為由一直不予理睬。而實(shí)際上房產(chǎn)公司早已就交房事宜向譚先生發(fā)過(guò)催告函。2005年1月，房產(chǎn)公司以?huà)焯?hào)信件和電話(huà)等形式通知譚先生交房，但潭先生未按期前來(lái)辦理交房手續(xù)。之后，物業(yè)服務(wù)公司又向譚先生發(fā)了催告函要求其交房，但譚先生直至2005年5月提出異議，稱(chēng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、門(mén)牌號(hào)碼不符等問(wèn)題，一直不拿房屋鑰匙。
直到2007年11月，物業(yè)公司再次致函譚先生，要求其為購(gòu)買(mǎi)的別墅房屋交納物業(yè)管理費(fèi)及滯納金等。因未果，物業(yè)公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告譚先生支付原告物業(yè)公司自2005年2月至2007年12月的物業(yè)管理費(fèi)15.9萬(wàn)余元，以及至實(shí)際支付物業(yè)管理費(fèi)之日止的滯納金2.3萬(wàn)余元，合計(jì)18.4萬(wàn)余元。
譚先生認(rèn)為，房產(chǎn)公司雖然于2005年1月通知其交付房屋，但由于房屋質(zhì)量等原因在2007年仍在辦理交付手續(xù)中，故房屋交付之前的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金不應(yīng)由其承擔(dān)。
法院認(rèn)為，物業(yè)管理是管理公司依合同為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。原告通過(guò)與房地產(chǎn)公司、業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)管理合同和物業(yè)服務(wù)合同，取得了對(duì)別墅房屋的物業(yè)管理權(quán)。對(duì)房屋交付通知之日的次月以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由房屋的買(mǎi)受人即譚先生承擔(dān)。譚先生在收到交房催告書(shū)后，以種種理由拒絕受領(lǐng)房屋，根據(jù)預(yù)售合同關(guān)于房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的約定，房屋應(yīng)視為已交付被告，被告應(yīng)自2005年2月1日起向原告交納物業(yè)管理費(fèi)。
據(jù)此，法院依法作出上述判決。
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