今年4月19日，成都的7戶住戶通過公開競(jìng)拍的方式購(gòu)得泡桐樹街19號(hào)公寓7套二手房，拍賣公司給他們辦了產(chǎn)權(quán)證，交付了房屋鑰匙，但這7戶住戶興沖沖去看自己的新房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，鎖被物管公司換了，對(duì)方稱他們沒辦手續(xù)不能入住。拿著房產(chǎn)證一個(gè)多月仍住不進(jìn)自己的房子，究竟是怎么回事？記者昨日對(duì)此事進(jìn)行了采訪。
業(yè)主：物管侵犯私有財(cái)產(chǎn)
昨日上午，記者到達(dá)該小區(qū)時(shí)，7位業(yè)主正和物管公司、拍賣公司協(xié)商此事。業(yè)主吳先生說(shuō)，他們于4月19日，在東方拍賣公司舉行的合法拍賣會(huì)上分別買下一套該小區(qū)內(nèi)的二手住房，一起買房的共7戶，可沒想到的是，當(dāng)他們剛從拍賣公司手中接過鑰匙準(zhǔn)備裝修入住時(shí)，房屋門鎖卻被物業(yè)管理公司換了。“我們作為合法業(yè)主卻進(jìn)不了屋，他們是在侵占我們的私有財(cái)產(chǎn)。”
據(jù)業(yè)主們介紹，買房前，拍賣公司沒有明確告知此前房屋業(yè)主欠有物管費(fèi)，到底欠了多少?？少I下房屋后，物管公司卻說(shuō)每戶要先交5000多元原住戶所欠費(fèi)用，到最后，他們說(shuō)至少要交3000多元，因業(yè)主不交，門鎖就被他們換了。業(yè)主們認(rèn)為物管公司的做法明顯不合理。
物管：這是拍賣公司的問題
據(jù)介紹，業(yè)主們買下的7套住房，是1998年一名姓鐘的女士一次性買下的11套住房中的7套，后來(lái)因債務(wù)原因，11套住房被法院查封，后委托拍賣公司拍賣。物管公司一位姓邱的經(jīng)理解釋說(shuō)，前任業(yè)主鐘某自購(gòu)房后一直沒交物管費(fèi)，而物管公司對(duì)空房進(jìn)行了管理，所以鑰匙一直在他們手中，不存在換鎖撬門的問題。邱經(jīng)理說(shuō)，拍賣前，我們?cè)鴮⒚繎舻奈锕苜M(fèi)拖欠情況告訴了拍賣公司，拍賣公司說(shuō)費(fèi)用由新業(yè)主承擔(dān)。所以這件事是物管公司和拍賣公司的問題，不是物管公司和7戶新業(yè)主的問題。至于如何解決入住問題，邱經(jīng)理稱，他們還是要辦理了手續(xù)才能入住。
拍賣公司：業(yè)主理應(yīng)入住
對(duì)此，昨日上午到場(chǎng)的拍賣公司一位姓劉的工作人員說(shuō)，他們?cè)谂馁u前告知了業(yè)主關(guān)于受買人承擔(dān)以前所欠物管費(fèi)的問題，但不知道會(huì)有這么高，因?yàn)槿ツ?0月小區(qū)內(nèi)拍賣的同批另4套住房，聽說(shuō)受買人就只補(bǔ)交了500多元物管費(fèi)。劉說(shuō)，物管公司收費(fèi)隨意性太大。昨天上午，他一直要求物管公司拿出收費(fèi)依據(jù)，而物管公司說(shuō)此前已遞交拍賣公司。
劉某稱，這7戶人家都是通過合法手續(xù)購(gòu)得房屋，也就是說(shuō)，拍賣后，房屋的產(chǎn)權(quán)就合法轉(zhuǎn)移，不管怎么說(shuō)，他們應(yīng)該合法入住。
律師：物管應(yīng)盡快交出鑰匙
四川法典律師事務(wù)所張竹生律師認(rèn)為：按拍賣格式合同“在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中一切稅費(fèi)和物管費(fèi)均由受買人承擔(dān)……”的約定，業(yè)主只應(yīng)承擔(dān)2004年4月19日簽定拍賣合同后的費(fèi)用，以前的欠費(fèi)業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)。這位律師說(shuō)，欠費(fèi)糾紛可通過協(xié)商和訴諸法院等手段解決，當(dāng)務(wù)之急是，物管公司必須立即將房屋鑰匙交還業(yè)主，不然就要承擔(dān)兩方面的責(zé)任：一是違反治安管理?xiàng)l例，侵占他人私有財(cái)產(chǎn)的責(zé)任；二是因此造成業(yè)主損失的民事經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
《華西都市報(bào)》 代建軍
<
