深圳一名業(yè)主命喪住宅小區(qū)，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，這在全國是先例，對小區(qū)安全建設(shè)有警示作用。
“東海花園命案”受害人之母認(rèn)為該花園的物業(yè)管理處沒有盡到安全保障的義務(wù)，導(dǎo)致兇手鐘先輝使用過期的《裝修出入證》進(jìn)入該花園，將其女兒殺害。她遂將物業(yè)管理處告上法庭，要求對方賠償各項(xiàng)損失近600萬元。
昨日(12月22日)，福田區(qū)法院一審判決：東海花園物業(yè)管理處沒有盡到合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，應(yīng)對此案承擔(dān)部分補(bǔ)充賠償責(zé)任。
受害人之母 狀告物業(yè)管理公司索賠500余萬元
今年7月，受害人鄭麗珊之母、50歲的錢女士將東海房地產(chǎn)公司、戴德梁行房地產(chǎn)顧問(深圳)有限公司(以下簡稱戴德梁行公司)及其分支機(jī)構(gòu)東海花園管理處、兇手鐘先輝一起告上了法庭。
錢女士訴稱：小區(qū)保安員未查實(shí)鐘先輝的出入證，也未進(jìn)行登記就予放行。致使鐘先輝得以順利進(jìn)入鄭麗珊居住的房屋，實(shí)施搶劫殺人。由于其過失導(dǎo)致鄭麗珊被殺害，該管理處的行為已構(gòu)成侵權(quán)，戴德梁行公司依法應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。東海房地產(chǎn)公司為東海花園裝備的監(jiān)控設(shè)備陳舊落后，且選聘物業(yè)管理公司不當(dāng)，也應(yīng)對其損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。她遂將上述兩公司、管理處和殺人犯鐘先輝告上法庭，請求法院判令被告賠償其喪葬費(fèi)、死亡補(bǔ)償費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、交通費(fèi)、精神損害賠償金共計(jì)97萬余元，以及因侵權(quán)行為導(dǎo)致的近3年的可預(yù)期收入損失500萬元。
管理處 只對公共區(qū)域負(fù)安全保障義務(wù)?
今年9月15日，福田區(qū)法院公開開庭審理了此案。
在法庭上，戴德梁行公司和東海花園管理處共同辯稱：管理處對鄭麗珊私人物業(yè)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)不負(fù)有安全保障義務(wù)，只對公共區(qū)域負(fù)有合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù)。管理處在維護(hù)公共秩序方面已盡到足夠的安全保障義務(wù)，其未登記出入證的不作為行為與鄭麗珊被害之間不具有因果關(guān)系。他們請求法院駁回錢女士的訴訟請求。
東海房地產(chǎn)公司辯稱，該公司委托具有物業(yè)管理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理，完全符合法律規(guī)定，沒有任何過錯。
而鐘先輝對錢女士起訴的理由和要求沒有異議，但沒有能力賠償。
法院判決 管理處有過錯應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
法院審理后認(rèn)為，鐘先輝侵害了鄭麗珊的生命權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。由于無證據(jù)證明錢女士喪失勞動能力又無其他生活來源，其不屬于侵權(quán)法意義上的被扶養(yǎng)人，其請求賠償被扶養(yǎng)人生活費(fèi)的要求法院不予支持。
錢女士因女兒被殺害受到精神損害，其請求賠償精神損害撫慰金10萬元法院予以支持。錢女士請求鐘先輝賠償鄭麗珊預(yù)期可得收入損失，沒有法律依據(jù)。
小區(qū)物業(yè)管理公司未以適當(dāng)?shù)姆绞胶藢?shí)鐘的身份是否真實(shí)，即同意其進(jìn)入住宅樓內(nèi)，系屬未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，有過錯。故東海花園管理處未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)的行為，與某種危害后果的發(fā)生之間，存在有相當(dāng)因果關(guān)系。法院判定東海花園管理處對鐘先輝應(yīng)承擔(dān)的賠償額的30%承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。戴德梁行公司依法應(yīng)對東海花園管理處的債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。戴德梁行公司及東海花園管理處承擔(dān)了補(bǔ)充賠償責(zé)任后，享有向鐘先輝進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利。
法院認(rèn)為，戴德梁行公司具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，錢女士未能舉證證明東海房地產(chǎn)公司選聘不當(dāng)，東海房地產(chǎn)公司對于鄭麗珊的死亡沒有過錯，故錢女士請求東海房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，法院不予支持。
法院遂作出一審判決：鐘先輝賠償錢女士喪葬費(fèi)、死亡賠償金、精神損害撫慰金合計(jì)59.3萬余元。東海花園物業(yè)管理處對鐘先輝應(yīng)承擔(dān)的賠償額的30%即 17.7萬余元承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，戴德梁行公司對東海花園物業(yè)管理處的上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任，駁回錢女士其他訴訟請求。
“東海花園雙尸命案”回放
冒充空調(diào)維修工騙開房門搶劫殺人
2002年4月，28歲的鄭麗珊購買了東海花園福祿居某號房，同年5月入伙，戴德梁行房地產(chǎn)顧問(深圳)有限公司東海花園物業(yè)管理處(以下簡稱東海花園管理處)交給鄭麗珊一份《深圳東海花園管業(yè)處住宅裝修管理規(guī)定》，其中對裝修施工人員管理的內(nèi)容主要有：在向管理處申請手續(xù)時，業(yè)主和裝修施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)備齊裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張(辦理出入證用);裝修人員進(jìn)入小區(qū)必須佩帶《裝修出入證》，管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。
同日，鄭麗珊與東海花園管理處簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”包括：協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序：“物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量”包括：24小時有安全巡邏及值班，各類突發(fā)事件處理及時妥當(dāng)。
入伙當(dāng)年，鄭麗珊對住房進(jìn)行了裝修，裝修工鐘先輝參與了施工。此后，鐘先輝還參與了東海花園福祿居其他兩套房屋的裝修施工。三次裝修中，東海花園管理處均為鐘先輝辦理了《出入證》，《出入證》上寫明了有效期。
2003年7月21日上午9時許，鐘先輝攜帶裝了鐵錘、卷尺的塑膠袋和幾斤舊報紙，走到東海花園福祿居11棟地下車庫入口處，對保安員謊稱送報紙到5樓搞裝修，并出示了一張過期的《出入證》。保安員沒有看清楚《出入證》，也沒有要求鐘先輝登記，即同意其進(jìn)入車庫。
鐘先輝走到9樓，按了9E房的門鈴，對保姆李遠(yuǎn)秋稱是來搞維修的。進(jìn)屋后，鐘先輝即將保姆殺害，在屋內(nèi)找到1千多元現(xiàn)金和6部手機(jī)。
大約過了半個小時，鄭麗珊在門外按門鈴。鐘先輝開門后謊稱“保姆沒聽見門鈴，我來檢修一下空調(diào)。”將鄭麗珊騙進(jìn)房內(nèi)，脅迫鄭給他一筆錢。
鄭打開保險柜，鐘拿走保險柜內(nèi)的10多萬元后，將鄭殺害，攜帶搶得的財(cái)物逃離了東海花園。
同年7月27日，鐘先輝被公安機(jī)關(guān)抓獲。今年4月1日，市中院以搶劫罪、故意殺人罪判處鐘先輝死刑。目前該案正在省高院復(fù)核。
