從深圳過(guò)來(lái)的張先生在市區(qū)興源路碧海名居小區(qū)買(mǎi)了一套二手房，前日，張先生前往辦理裝修手續(xù)時(shí)卻被告知原業(yè)主拖欠了物業(yè)管理費(fèi)幾千元，不交清這筆費(fèi)用，無(wú)法辦理手續(xù)。張先生一頭霧水，原先的產(chǎn)權(quán)不是我的，物業(yè)管理費(fèi)也要我承擔(dān)，這是否合理呢？
去年底，張先生通過(guò)二手房中介在碧海名居購(gòu)買(mǎi)了一套毛坯房，并于今年1 月辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。最近，張先生想裝修入住，與裝修公司進(jìn)行了洽談，對(duì)裝修進(jìn)行了設(shè)計(jì)，并商定了裝修的開(kāi)工時(shí)間。
前天，張先生到該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商處繳清了管道煤氣和有線電視開(kāi)戶(hù)費(fèi)后，拿到了開(kāi)發(fā)商出示的裝修證明。隨后，張先生又來(lái)到物業(yè)管理處，準(zhǔn)備辦理裝修開(kāi)工手續(xù)。物業(yè)公司查看了張先生的資料后，翻開(kāi)了該套房子的檔案，告知張先生，該房欠了18 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)3000 多元，要交清這筆費(fèi)用才能辦理開(kāi)工手續(xù)，否則不可能允許該套房進(jìn)行裝修。據(jù)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該套房在該樓盤(pán)入伙后，沒(méi)有辦理入伙手續(xù)，原業(yè)主也一直沒(méi)來(lái)裝修，所以該套房也沒(méi)開(kāi)通水電等。張先生買(mǎi)下了該套房后，雙方都沒(méi)有到物業(yè)管理處進(jìn)行交接登記，沒(méi)有繳清之前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，所以暫時(shí)不給予辦理裝修手續(xù)。
自己的房子，還不給裝修？張先生感到非常氣憤。張先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)簽訂中介協(xié)議時(shí)，雙方就已明確約定，以前的物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)由原業(yè)主來(lái)承擔(dān)。張先生告訴物業(yè)管理處相關(guān)人員，自己愿意承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)到自己名下時(shí)開(kāi)始的物業(yè)管理費(fèi)，之前的物業(yè)管理費(fèi)不承擔(dān)，并要求物業(yè)公司去追討原業(yè)主的欠費(fèi)。對(duì)此，物業(yè)公司稱(chēng)不可能，物業(yè)公司不認(rèn)識(shí)該人，“只認(rèn)房不認(rèn)人”，只能讓張先生找到原業(yè)主一起到物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。
此后，張先生幾次打電話(huà)給原業(yè)主,但原業(yè)主都借口其他原因回避。張先生說(shuō)，后悔當(dāng)初沒(méi)有留下幾千元錢(qián)購(gòu)房款當(dāng)違約金，現(xiàn)房款付清了都拿他沒(méi)辦法。當(dāng)初，聽(tīng)信中介的花言巧語(yǔ)，原以為二手房很便宜，沒(méi)有想到還欠下了各種費(fèi)用，連裝修都開(kāi)不了工。
就原業(yè)主欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司不給新業(yè)主裝修是否合理？市區(qū)某律師事務(wù)所李律師認(rèn)為，物業(yè)公司以原業(yè)主欠費(fèi)不給新業(yè)主裝修是不合理的。因?yàn)橥锨返奈飿I(yè)管理費(fèi)是在原業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)期間發(fā)生的，物業(yè)管理公司應(yīng)依法向原業(yè)主追討管理費(fèi)，而不能以此為由拒絕新業(yè)主入住，也不能要求新業(yè)主交納這些費(fèi)用。因?yàn)檫@種行為不僅沒(méi)有合同依據(jù)和法律依據(jù)，而且是一種侵犯新業(yè)主入住權(quán)的行為，要依法承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。同時(shí)，張先生與原業(yè)主在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中也對(duì)轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)管理費(fèi)之負(fù)擔(dān)進(jìn)行了約定。同時(shí)，原業(yè)主的拖欠物業(yè)費(fèi)影響了張先生的裝修，也構(gòu)成了違約，張先生也可以要求原業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。
李律師稱(chēng)，最好的解決辦法是三方進(jìn)行協(xié)商，減免部分收取，因?yàn)樵撐飿I(yè)一直未使用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)扣除清潔衛(wèi)生等費(fèi)用后交納。
