這個(gè)元旦，家住鄭州市錦繡苑小區(qū)業(yè)主李先生一家子搬到了父母家中。自2010年12月25日晚上至今，他家的電表不知去向，李先生認(rèn)為，他家的房屋面積縮水近7%，他把開發(fā)商告到法院，這才引起“電表丟失”。
裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋縮水7%
2007年3月，李先生在銘功路錦繡苑小區(qū)購買了一套40多平方米的房子。買房子時(shí)，李先生和開發(fā)商——鄭州市浩立消防自動(dòng)化供水工程有限公司簽訂的購買合同上，寫的房屋面積是43.34平方米。
李先生裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房子沒有那么大。李先生出示的房屋購買合同上印有“該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共43.34平方米”，而房產(chǎn)證卻顯示“建筑面積40.07平方米”。此外，購房合同上還標(biāo)注有“購房實(shí)際面積以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”。
“實(shí)際面積為40.07平方米，整個(gè)房子縮水近7%。我要求開發(fā)商退還那些誤差面積的房款，但開發(fā)商始終不予理睬。”李先生說。
從2009年起，李先生就和開發(fā)商協(xié)商關(guān)于房屋面積誤差的退款問題，但始終沒有結(jié)果。“無奈，2010年9月份，我就將開發(fā)商起訴至轄區(qū)法院。”李先生說。
物業(yè)公司卸走了電表
2010年12月25日晚，李先生和朋友出去聚會(huì)，回家后發(fā)現(xiàn)電表不翼而飛了。
次日上午，李先生就去物業(yè)公司詢問，物業(yè)公司說，是他們的人把電表卸走了。具體原因沒說。
對(duì)此，鄭州市浩立消防自動(dòng)化供水工程有限公司物業(yè)管理工作人員張芳說，開發(fā)商和物業(yè)的確是一家，電表確是他們的人卸的，原因是李先生拖欠兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。
“我不繳納物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)榉课菘s水的事他們不給一個(gè)說法。”李先生說。隨后，李先生提出要繳納兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，但張芳卻說：“不收，經(jīng)理不讓收。”
對(duì)于房屋面積縮水退款一事，張芳不愿過多解釋，只說“剩下的事情法庭上解決”。
面積誤差超3%要雙倍返還
因?yàn)榧抑袥]電，這個(gè)元旦，李先生只能領(lǐng)著一家子跑到父母家中度過。
鄭州天之權(quán)律師事務(wù)所張少春律師說，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
“像李先生這種情況，可以要求開發(fā)商退還超出部分的房款，如果開發(fā)商不退款，可以進(jìn)行起訴。此外，除了供電部門外，其他單位和個(gè)人沒有任何權(quán)利私自拆卸業(yè)主電表，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司將電表恢復(fù)原狀，并賠償損失。”張少春說。
