近幾年，由小區廣告而引發的業主與物業之間的糾紛時常見諸報端。業主認為，廣告發布在小區公共設施上，其收益和管理應歸全體業主。可很多小區的物業卻表示自己就能決定，廣告收入也應歸自己。
不過，記者近日調查發現，隨著業主維權意識的日益增強，現在部分小區的物業已不敢隨意接廣告了。廣告進小區越來越難了。
物業:“電梯內廣告不再做了”
近日，記者以廣告商的名義接觸了省城部分小區的物業。幾乎所有物業都表示，自己就可以承攬廣告，只要和他們談好了價格，其所負責的小區都可以進，沒有一家提到進小區做廣告還需要跟業委會或業主商議的。
不過，雖然被允許進小區，但部分物業也提出，并不是任何地方或任何形式的廣告都能發布，尤其是電梯內的電視廣告，有些小區物業甚至明確拒絕進入。他山花園 (論壇 新聞)小區物業公司的工作人員就告訴記者，“其他的還可以考慮，電梯內廣告不再做了。業主很煩這個，意見很大，不做這種廣告了。”
“現在業主的維權意識越來越強，廣告做多了很多人都有意見。”一家物業公司的負責人坦陳，如果接廣告太多的話，會引起業主不滿，將來代收取暖費甚至收物業費的時候都會遇到麻煩，“不值得”。
業主:廣告收入應歸我們所有
20日，在黃臺南路附近的一個小區內，記者看到，不管是電梯間還是路邊燈桿上，甚至樓號牌上都有商業廣告。但對于這些廣告是怎么進小區的，到底交了多少費用，很多居民都表示一無所知。
業主張女士告訴記者，小區里除了這些廣告外，還有不少商戶經常到小區里搞宣傳活動，這些都是物業收費許可的。“這些廣告、活動占據的是業主的空間，影響的是業主的生活，為什么不能將一些收益歸業主使用呢?”
和張女士一樣，在記者走訪的部分小區中，不少居民都提出了同樣的疑問:這些利用小區設施產生的廣告費是不是應該歸居民所有?廣告進入小區是不是應該通過業主的同意?疑問引發更多不滿。由于不滿物業獨占廣告收益，有的小區居民甚至怒而砸毀了電梯間里的廣告播放器。
不少居民認為，廣告占用的是小區公共資源，收入應歸業主所有。但也有居民表示，小區里的廣告費可以拿出一部分作為物業維修和業委會管理經費，“但無論如何不能全部屬于物業和業委!”部分居民建議，物業要定期公開廣告收入，明示收入分配細則，在扣除各項費用后，多余部分要給業主辦實事。
律師說法
廣告收益如何分配業主和物業應簽好協議
對于小區廣告收益到底該歸誰所有的問題，山東保君律師事務所的王志強律師表示，小區電梯間、廣場等地的廣告收入，屬于小區業主共有部分的收益，應屬于全體業主共有。
王志強還表示，在廣告收益的分配使用上，一些地方已經做出了探索。“例如有的小區業主就和物業有這樣的規定:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會(業主委員會)同意后，按照規定辦理有關手續。獲取的收益，歸業主(業主大會、業主委員會)所有，由業主(業主大會、業主委員會)支配。可用于補充專項維修資金，可用于支付業主委員會委員的津貼，也可用于支付物業服務費。”
王志強建議，“在簽訂物業管理合同的時候，最好把這些問題明確一下，這樣可以避免在以后的物業服務中發生不必要的糾紛。”
