在購房合同中，開發商一般會承諾辦好房產證的時間，或是提供買房人自己辦理的必備文件。可往往承諾的時間到了，開發商卻沒有辦好房產證，購房者也無法自行辦理房產證。面對房產證的遙遙無期，購房者該怎么辦？
■案件回放
「起因」入住三年未拿到房產證
2002年初，王女士在CBD中央區選擇了一個公寓樓盤，以按揭貸款方式購買了其中一套公寓房，并于2003年6月順利收房。
由于是投資型購房，王女士自己并不去住，而是將房屋租了出去，打算在房價上漲后再出售。據王女士了解到，同樓的絕大多數業主都屬于投資型購房。
入住不久，開發商收取了房屋公共維修基金和契稅，并承諾將很快辦理房產證了，可眼看購房合同中規定的辦理房產證時間已到，卻仍不見房產證蹤影。而此時王女士購買的這套房產價格已上漲，王女士打算將房子出售以獲取投資收益。于是王女士找到開發商詢問，被告知正在辦理。但兩個月后，開發商仍未下發房產證。
王女士開始懷疑項目有什么問題。于是拿著購房合同到市建委查詢該項目備案資料，但工作人員稱，只能在出現糾紛起訴后委托律師來查。
「對抗」停付月供后開發商承擔連帶擔保責任
王女士覺得起訴開發商太麻煩，于是沒有提起訴訟。但由于遲遲拿不到房產證，王女士一氣之下開始拒絕償還銀行貸款。
銀行打電話催討貸款時，被王女士拒絕。由于開發商負有連帶擔保責任，起初幾個月的貸款便由開發商代為償還。但之后銀行方面表示，如果王女士再不按時還款，銀行將起訴，而且會把王女士列入銀行“黑名單”。
雖然王女士此后陸續還了銀行幾個月貸款，但由于開發商始終不能確定辦好房產證的時間，想到自己投資可能面臨的巨大風險，王女士最終還是決定不再支付銀行貸款。在王女士累計9個月未支付銀行貸款的情況下，銀行按擔保合同規定一次性扣劃了開發商為該房屋擔保的全部未付款項。
開發商于是委托律師找到王女士，要求歸還其為王女士代償的按揭購房款。但王女士以開發商嚴重違約為由拒絕償還。開發商回應說如果不還款，將收回王女士的房屋并進行拍賣，用拍賣款歸還開發商代付的款項。
「決定」為避免投資風險要求退房
由于王女士堅持拿到房產證后再付月供，開發商于是對其下了最后通牒，稱若再不還款就到法院起訴。王女士向律師咨詢后得知，這種情況下如果打官司，開發商將承擔沒有按時辦理房產證的違約責任。但按合同規定計算，這筆罰款遠遠抵不上開發商代償的銀行按揭款。可如果一次性歸還開發商代償的款項，就意味著仍將繼續承擔房產證辦理不下來的風險。這時的王女士感到自己處境極為不利，于是想到了退房。
聽說王女士要退房，開發商態度緩和了許多，因為怕王女士退房可能會引起連鎖反應，導致其他業主大量要求退房。目前事情仍在協調。
■律師指南
延期辦理房產證業主可要求索賠
房產證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。如果開發商的大產權證辦不下來，也就無法辦理產權分割，購房業主的小產權證自然是遙遙無期了。
如果在規定時間內因為開發商的原因不能辦理房產證，開發商應承擔違約責任。
王女士可通過法律途徑索要賠償。
根據目前情況分析，由于開發商的原因，導致王女士在合同規定時間內無法拿到房產證，王女士可根據合同相關規定，追究開發商違約責任。如每遲延一天承擔購房總價款萬分之一的違約金。在協商不成的情況下，王女士可以先行起訴，就已超過的期限要求支付違約金。此后開發商仍然不能辦理房產證的，可以再次起訴追究后一段時間的違約責任。
以“拒還月供”抵制開發商違約不理智
發生房產證遲遲辦理不下來的情況，購房者不能以此抗拒銀行還款。購房合同與銀行借款合同是兩個既關聯又相互獨立的合同，開發商對借款合同的擔保合同是依附于借款合同的。
按法律程序，當王女士簽訂購房合同并支付首付款后，銀行以貸款的方式為王女士支付了其余款項，這時王女士已全部履行了對開發商的付款義務，轉而形成與銀行的債權債務關系。如果王女士不履行對銀行的還款義務，銀行有權按擔保合同規定要求開發商承擔擔保責任。而開發商代為還款后，可轉而向王女士追償。購房合同履行中有什么問題，應由雙方依據合同或法律規定解決，購房人不能因開發商的違約而不履行銀行貸款合同義務，拒付銀行貸款是不理智的。
退房時須注意解除權行使期限
王女士采用退房的形式也未嘗不可。根據法律要求，商品房買賣合同規定或法規規定的辦理房屋所有權登記期限屆滿后超過一年的，由于出賣人原因導致購房者無法辦理房屋所有權登記，購房者可請求解除合同和賠償損失。
王女士購買的樓盤現在已超過合同約定期限一年沒有辦理好房產證，所以她已享有解除合同退房的權利。
但需要提醒的是，請求解除合同應當注意行使合同解除權要在一定時間內進行。當發生法定解除權事由時，合同一方享有合同解除權。法律沒有規定或當事人沒有約定時限的，經對方催告后，解除權行使的合理期限為三個月，對方沒有催告的，可以在一年內行使解除權；逾期不行使的，解除權將失去。
■退房流程一覽表
第1步
向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
第2步
在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
第3步
將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除
