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新房存在質量問題，開發商也認可，業主據此拒繳物業費，被物業公司訴諸法院后，業主被判敗訴。

房屋存在嚴重質量問題

石某購買的新房存在廳過道裂縫、沖淋房水管爆裂等嚴重質量問題，業主要求開發商解決問題。之后，石某憑著開發商的一紙承諾拒繳兩年多的物業費，物業公司為此訴諸法院。近日，黃浦法院作出一審判決，業主無權因非房屋質量問題而拒繳物業費，開發商的承諾未得到物業公司同意不能作為拒繳理由，物業公司勝訴。而業主與開發商的問題可以另行起訴。

2010年5月，上海長峰物業公司起訴稱，其小區內某室業主石某一家從2008年1月1日起拒絕繳納物業費。物業公司經過數次催討未果，訴諸法院要求判決石某一家支付拖欠的物業費及滯納金。

物業公司并無不當

庭審中，業主石某拿出一份小區開發商提供的情況說明。該說明中注明，石某的房屋存在質量問題尚未修復完好，石某可以暫停支付物業費。石某表示，該房屋的質量問題至今沒有解決，根據該情況說明其有權拒絕支付物業費。作為案件第三人的開發商在庭上證實了石某的說法。

法院審理后認為，房屋存在質量問題是業主與開發商之間的糾紛，在此糾紛中物業公司并無不當之處。開發商出具的承諾書為物業公司設定了義務，但卻并未得到物業公司的同意，因此業主不能以此對抗物業公司。同時，物業公司在業主房屋出現問題后每次保修均派人查看，法院認為物業公司此舉已經盡到了物業合同義務。據此，法院作出上述一審判決。