停車庫貼著美容中心的廣告牌
陳女士是市區泉秀街法秀大廈的住戶，最近她對大廈的物業管理越來越不滿了：大約兩個月前，他們的地下車庫被物業公司出租，成了汽車美容中心。“不僅如此，小區里的兩部電梯也壞了一部，一個多月還沒修。”
怨嘆：地下車庫轉眼成了汽車美容中心
陳女士說，大概兩個月前，大廈的地下車庫被物業公司租給一家汽車美容中心了。“地下車庫里以前堆放著開發商的建筑材料，今年年初終于搬走了，我們以為終于可以用了，沒想到，不久這里就開了這家汽車美容中心。業主們全不知情，而物業公司也從未征求過我們的意見。”
大樓外汽車入口處貼著某汽車美容中心的橫幅和指示牌，而從大樓內部通往地下車庫的樓道則漆黑一片，樓道口堆放著雜物。地下車庫并不大，汽車美容中心將整個地下車庫全占用了，并劃分了多個功能區。陳女士說：“我們業主只能將車停在露天的停車位，一天3元，很不安全，之前還有業主的車被人砸壞了。”
物業：出租車庫只為填補經費空缺
管理法秀大廈的法石物業公司總經理胡輝婷說，電梯時好時壞好長時間了，電梯是開發商購買的，應由開發商聯系電梯公司來修，目前電梯公司還未派人來維修，電梯什么時候能恢復運行她也不知道。而維修的費用需要等電梯公司評估后再決定是否由業主分擔。
胡經理說，地下車庫的使用權當然屬于全體業主，將地下車庫出租，完全是為了填補物業管理運營過程中的虧損。由于法秀大廈沒有成立業主委員會，在整個過程中，她只“告知”業主們地下車庫將出租，而她未聽說業主有反對意見。他們現在只向業主收取每月每平方米5角的物業費，每月物業公司的虧損缺口達幾萬元。但他們也暫不考慮提高物業費。“5毛錢的物業費都收不上來，提高根本不現實。地下車庫約有1000平方米，出租給汽車美容中心，每月收租金5000元。我們的收益最終也是歸于業主的。”胡輝婷說，這些錢將用于繳納大廈的公共水電費等。
律師：擅自變更地下車庫用途已違法
就法秀大廈的問題，林律師認為，物業公司的行為已違法。首先，物業公司無權擅自變更地下車庫用途；其次，物業公司將地下車庫租給他人，導致業主無法使用，侵犯了業主的合法權益。物業公司正是鉆了法秀大廈業主沒有成立業主委員會，無法派代表與物業公司進行交涉的空子。林律師提醒說，業主在購買住房時，已經與開發商簽訂了前期合同，其中就包括了物業管理的相關內容，業主可以查閱物業公司的行為是否超過了合同約定的權限，此外，業主們還可以找物業公司另簽一份合同，保障自己合法權益。
對于電梯維修問題，林律師說，當開發商完成移交后，一筆維修基金會全部轉交到物業公司手中，電梯的正常維修應由物業公司負責。不論物業公司與開發商之間是否有未解決的矛盾，都不能因此損害業主的利益。
