房產(chǎn)證剛辦下來就要成危房
三亞港門村華融公寓多間房屋承重梁開裂，開發(fā)商物業(yè)都不管
房子的承重梁出現(xiàn)裂痕
“我這房產(chǎn)證剛拿到手三四個月，這房子就要成危房了。”家住三亞港門村華融公寓的吳先生反映，2006年年底，他與開發(fā)商海南萬巷房地產(chǎn)公司簽訂了購房合同，買了一樓和二樓的兩間房子，全部是現(xiàn)房，但住進去不久，各種小問題不斷。最近，情況越來越嚴重，房子的承重梁開始出現(xiàn)裂痕，而且越來越大，房間多處漏水，他多次向開發(fā)商和物業(yè)反映，但誰也不管。
記者在該公寓調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家住戶均存在與吳先生家相似的情況。吳先生說，這棟公寓共7層，住了幾十戶人家，多數(shù)都有這些問題，只是嚴重程度不一樣。
公寓物業(yè)部門的負責人林先生說，物業(yè)只是負責收水電費，沒有維修的義務和責任。“業(yè)主們沒有交維修基金，我們拿什么錢去修?”他表示，此前，物業(yè)曾召開業(yè)主會議，就此問題討論過，但是業(yè)主們拒絕繳納維修基金，所以物業(yè)也沒辦法。
記者隨后聯(lián)系華融公寓的開發(fā)商負責人徐先生。他表示，因為華融公寓屬于二手房，他們并不是第一開發(fā)商，沒有義務給業(yè)主保修房屋。
記者向一位知情人了解到，該樓盤屬于舊房改造工程，“有些房子還是拆了之后，在原來地基上重新建的，有的只是將原來老房子翻新一下，然后在上面加蓋。”他透露，在港門村老城區(qū)，這種現(xiàn)象并不鮮見。
在吳先生出具的購房合同上，關(guān)于保修責任是這樣規(guī)定的：買受人購買的商品房為商品住宅房，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件，出賣人在交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定承擔保修義務。但是，開發(fā)商和住戶們并沒有商討簽訂任何形式的《住宅質(zhì)量保證書》。
吳先生稱，自己當初買房時，并不太懂這些，根本沒有關(guān)注這一條款，其他業(yè)主也沒有注意到這一問題。
對此，記者采訪了三亞某律師事務所的楊磊律師。楊律師表示，根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年，目前，還在保修期內(nèi)，開發(fā)商應該負責，而且像房屋承重梁出現(xiàn)裂痕這種房屋主體的嚴重質(zhì)量問題，房產(chǎn)商就更負有不可推卸的責任。
