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魯中網(wǎng)訊 小區(qū)公共綠地變菜園一事，記者了解到，小區(qū)內(nèi)的公共綠地由物業(yè)負(fù)責(zé)管理維護(hù),可一塊塊的菜地顯然與物業(yè)的管理“不相配”。到底為何，今天記者找到小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商、居民，了解各方說法。
物業(yè)有責(zé)任阻居民種菜
記者從《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中了解到，業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，不得有侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。
在上述《條例》中，也明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括的事項(xiàng)中有公共綠化的維護(hù)這一項(xiàng)。從中可以知道，小區(qū)的綠地是小區(qū)業(yè)主共有的，不能私自侵占公共綠地和圈地種菜。并且小區(qū)物業(yè)要維護(hù)小區(qū)的公共綠地，制止居民的變綠地為菜園的行為。
本報(bào)在9月15日的報(bào)道中也提到，濱州市城管執(zhí)法局園林處一名工作人員表示，在小區(qū)內(nèi)是不允許種菜的。對(duì)于土地堿化，該工作人員也稱，這是居民找的理由，“既然菜能成活，樹和草為啥就不長(zhǎng)”？
而記者走訪小區(qū)了解到，對(duì)于小區(qū)綠地變菜地一事，部分小區(qū)物業(yè)知道此事屬于他們管理，但事實(shí)上居民看到的還是，綠地一點(diǎn)點(diǎn)減少，菜地一塊塊增加。
咬定土地堿化惹的禍
今天上午，記者再次來到吉泰陽(yáng)光花園小區(qū)，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)居民之所以種菜成風(fēng)，也是因?yàn)樾^(qū)綠化不好，而綠化之所以不好是因土地堿化嚴(yán)重。“今年4、5月份時(shí)，在小區(qū)內(nèi)種植草，但卻都沒成活。”該負(fù)責(zé)人稱，后拿著土壤去化驗(yàn)，才知是土壤堿化。“而這土壤當(dāng)初是開發(fā)商運(yùn)過來的，要是讓物業(yè)換土，這些費(fèi)用誰(shuí)來出，根本承擔(dān)不起。”該負(fù)責(zé)人稱，明年只有中和一下土壤再進(jìn)行補(bǔ)種。“如果那時(shí)再有業(yè)主種菜，我們會(huì)進(jìn)行處罰”。
而在裕華苑小區(qū)，其物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，確實(shí)是土地堿化才導(dǎo)致原來開發(fā)商規(guī)劃的綠地成活率較低。綠地這一塊還沒有交付給小區(qū)物業(yè)，現(xiàn)在他們只負(fù)責(zé)澆水、平整。“而像是綠化的費(fèi)用現(xiàn)在是由小區(qū)開發(fā)商來承擔(dān)，不然物業(yè)根本承擔(dān)不起。”該負(fù)責(zé)人還算了一筆賬，只前期綠化，一平方米就需要80元的花費(fèi)，而小區(qū)幾萬(wàn)平方米的綠地，是一筆不小的花費(fèi)。
綠化差不是天災(zāi)是人禍?
物業(yè)稱因土地堿化，荒廢著也是浪費(fèi)不如種菜好看點(diǎn)。但確實(shí)如他們所說嗎？記者咨詢了吉泰陽(yáng)光花園小區(qū)的開發(fā)商，一人員表示，在運(yùn)土?xí)r也不排除土有堿化的可能，但是小區(qū)在最初綠化時(shí)，成活率很高。而具體綠地管理由誰(shuí)負(fù)責(zé)等問題，該人員則表示，“兩年前小區(qū)的一切管理問題就交由物業(yè)管理，所以應(yīng)該是由物業(yè)負(fù)責(zé)。”
而開發(fā)商的說法在小區(qū)一業(yè)主口中得到證實(shí)，該業(yè)主稱，“我是第一批搬到小區(qū)的，當(dāng)時(shí)小區(qū)的綠化很好，去年底，開始有小部分的人種地，今年就變成了大部分。”
而記者在裕華苑小區(qū)了解到，新一期的住宅樓剛竣工，小區(qū)綠化等相關(guān)問題還沒有交接到物業(yè)公司的手上，綠地規(guī)劃的任務(wù)依然由開發(fā)商負(fù)責(zé)。而針對(duì)土地堿化問題，他們也打算換土。小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，明年春天，開發(fā)商會(huì)對(duì)小區(qū)綠地重新規(guī)劃。
針對(duì)綠地變菜園一事，山東海心律師事務(wù)所的王律師稱，小區(qū)綠地是居民共有的。居民在小區(qū)綠地內(nèi)種菜是不被允許的，小區(qū)物業(yè)有責(zé)任去制止居民種菜。如果不管，那就是物業(yè)的失職，沒有盡到物業(yè)管理合同的義務(wù)，作為業(yè)主可以要求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。