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核心解讀： 物業(yè)合同適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，超過訴訟時(shí)效業(yè)主可以免交物業(yè)費(fèi)
事件：１９９４年，楊某在沈陽沈河區(qū)購得一處住宅，并與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。楊某在交納了１９９４年９月至１９９６年１２月的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電費(fèi)后，不再交納任何費(fèi)用。２００４年７月１９日，該物業(yè)公司訴至沈河區(qū)法院，請(qǐng)求法院判令楊某給付１９９７年至２００３年的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)和水費(fèi)。
判決： 一審法院判決楊某給付物業(yè)公司１９９７年至２００３年的物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)和水費(fèi)，并用銀行逾期貸款利率計(jì)算滯納金。宣判后，物業(yè)公司對(duì)滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有異意，楊某也不服，雙方均向法院提起上訴。
　　沈陽市法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司向原審法院主張權(quán)利的時(shí)間是２００４年７月１９日，而楊某拖欠的物業(yè)管理費(fèi)是從１９９７年１月起至２００４年６月３０日止，拖欠的采暖費(fèi)分別是１９９８至１９９９年度、２００２年至２００４年度。對(duì)于２００２年７月１９日前發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該適用法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，也就是在得知自己的權(quán)利受侵害后的兩年內(nèi)必須起訴，否則將喪失勝訴權(quán)。最后法院判決楊某只須支付２００２年以后的費(fèi)用。
法官說法： 沈陽市法院民二庭法官張卓琦：我國民法通則規(guī)定了訴訟時(shí)效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。物業(yè)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。