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空置房的物業(yè)管理費是否應(yīng)由住戶分擔？
馬先生在一個物業(yè)內(nèi)部認購時訂了一套房，半年后，高高興興地和其他幾十戶業(yè)主第一批入住。但在交物業(yè)管理費時發(fā)現(xiàn)，收費標準比原來買房時口頭問詢的結(jié)果多了1元／平方米，物業(yè)管理公司的解釋是，該幢樓宇還有一部分單元沒有賣出去，那部分單元應(yīng)分攤的物業(yè)管理費就要暫時由已入住的業(yè)主來承擔了。即已入住的這部分業(yè)主是樓宇內(nèi)公共部位公共設(shè)施的完全使用者。待到物業(yè)都賣出去了。再重新分攤到每戶業(yè)主身上。馬先生和其他幾十戶業(yè)主對此解釋不能接受，認為部分單元沒有賣出去，不應(yīng)由買房人來承擔損失，自己只能承擔原來按建筑面積分攤的公共面積。那么，像這種空置物業(yè)的物業(yè)管理費到底應(yīng)由誰承擔呢?
現(xiàn)在住宅小區(qū)的規(guī)模越來越大，在商品房銷售中，經(jīng)常會出現(xiàn)一方面一部分業(yè)主已開始陸續(xù)入住了。另一方面開發(fā)商的房子還沒有完全賣完，存在著一部分空置房，物業(yè)管理企業(yè)在進行費用測算時，會按全體住戶或所有面積來計算，但那部分空置房的費用卻沒有人來交納。所以，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常會讓已入住的業(yè)主來分擔這部分未出售物業(yè)的管理費用。那么，這種處理辦法合理嗎?業(yè)主有義務(wù)來承擔這部分空置房的物業(yè)費用嗎?
物業(yè)管理費是向產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費，主要包括公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施公共部位的維修保養(yǎng)和保安、綠化等費用。公共性服務(wù)費應(yīng)按各獨立的物業(yè)管理區(qū)域核算，在區(qū)域范圍內(nèi)按建筑面積或按戶由產(chǎn)權(quán)人分攤。空置房還沒有賣出去，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開發(fā)商，因此，空置房的物業(yè)管理費理應(yīng)由開發(fā)商來承擔，不應(yīng)該由住戶分擔。從行業(yè)慣例來看，空置房的物業(yè)管理費一般也都是開發(fā)商交納。因此，馬先生的做法是正確的，他和其他住戶有權(quán)拒交這些多余的物業(yè)管理費，物業(yè)管理企業(yè)也不應(yīng)該把這些費用攤到業(yè)主頭上，而應(yīng)向開發(fā)商收取。開發(fā)商對于未出售的空置房有義不容辭的交費義務(wù)。