有一家小區(qū)業(yè)委會(huì)2004年打了五起官司，四輸一贏。贏的是奪得了一間業(yè)委會(huì)辦公用房。而輸?shù)氖乔趾α宋飿I(yè)公司的名譽(yù)，須賠償幾萬(wàn)元。對(duì)此業(yè)委會(huì)要求每家每戶分?jǐn)値装僭X，但遭到絕大多數(shù)業(yè)主的反對(duì)，理由是這五起官司中沒(méi)有一起征得業(yè)主大會(huì)的表決通過(guò)。于是業(yè)委會(huì)準(zhǔn)備將拒付訴訟費(fèi)的業(yè)主告上法庭。
??物業(yè)房產(chǎn)法專業(yè)律師曹燕貽：國(guó)務(wù)院〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉規(guī)定，誰(shuí)擁有房地產(chǎn)權(quán)證誰(shuí)就是業(yè)主。業(yè)主大會(huì)是廣大業(yè)主的權(quán)利機(jī)構(gòu)，而業(yè)委會(huì)則是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，它既不是企業(yè)法人，也不是群眾自治組織，因此無(wú)權(quán)作出任何重大決議。包括物業(yè)公司的選聘以及訴訟等有關(guān)廣大業(yè)主切身利益的決定，必須按照規(guī)定，即得到小區(qū)有投票權(quán)的三分之二以上業(yè)主通過(guò)并明確授權(quán)才能生效。
??目前，一些小區(qū)業(yè)委會(huì)越俎代庖現(xiàn)象比較嚴(yán)重，動(dòng)輒提起訴訟；有的業(yè)委會(huì)雖然形式上通過(guò)了書面投票表決，而在征詢意見時(shí)往往寫上：如果你未在規(guī)定的時(shí)間里將征詢意見表寄回業(yè)委會(huì)的，則視作你同意訴訟。這種做法是法律本身所禁止的。法律明確規(guī)定：投票表決有三種，即同意、反對(duì)、棄權(quán)。因此既不能將棄權(quán)票加在反對(duì)票身上，更不能將棄權(quán)票強(qiáng)加到同意票的頭上。
