關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)定，業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)：
(1)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(4)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;
(5)制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
《條例》第十五條規(guī)定業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下五項(xiàng)職責(zé)：
(1)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
經(jīng)過對比后可以得出以下結(jié)論：
第一，業(yè)主大會既有制定業(yè)主公約等內(nèi)部規(guī)章制訂權(quán)，又擁有進(jìn)行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”、 “決定專項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌”等民事活動的資格，還能夠代表全體業(yè)主對公共場地、設(shè)施設(shè)備行使財(cái)產(chǎn)權(quán);
第二，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的一個常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會的日常事務(wù)，對外可以根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理公司簽訂合同，本身沒有獨(dú)立的意思能力;
第三，業(yè)主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會可以經(jīng)過登記后取得法人資格，所以業(yè)主委員會不是法人;
第四，雖然目前在物業(yè)管理實(shí)務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會作為其他組織來對待，但是從法律責(zé)任上分析，業(yè)主委員會委員或者業(yè)主不可能對業(yè)主委員會的行為承擔(dān)最終責(zé)任，因此，業(yè)主委員會也不屬于其它組織。
業(yè)主委員會與業(yè)主大會的關(guān)系就如公司董事會與股東會的關(guān)系相當(dāng)，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的一個內(nèi)部機(jī)關(guān)，而不是法人和其他組織。也就是說，按照法律規(guī)定業(yè)主委員會目前并不具備任何法律主體資格。
