正文： 當(dāng)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主投票權(quán)源自對建筑物的區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán)
在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，通過房屋的建設(shè)開發(fā)的方式原始取得了整個(gè)建筑物的所有權(quán)，也就是大家說的大產(chǎn)權(quán)，而且他是唯一的業(yè)主，被稱為第一業(yè)主。當(dāng)開發(fā)商將房屋出售，將建筑物的區(qū)分所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了房屋買受人，也就是買受人獲得小產(chǎn)權(quán)，此時(shí)，通過繼受取得的買受人也就有了成員權(quán)，持有沒有銷售出去房屋的開發(fā)商因房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，因此自然也是業(yè)主，也具有成員權(quán)。
所以，購買房屋的業(yè)主，還持有未銷售房屋的開發(fā)商都具有首次業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)。當(dāng)然了，如果召開首次業(yè)主大會(huì)時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)將房屋售磬那其就不再具有投票權(quán)。
投票權(quán)份額如何計(jì)算？律師解答：業(yè)主的投票權(quán)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第10條第二款，業(yè)主在首次首次業(yè)主大戶上的投票權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。上海市對住宅類業(yè)主的投票權(quán)是按照擁有房屋套數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，實(shí)行一套一票；對于非住宅類物業(yè)的業(yè)主，按照擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，每100平方米計(jì)一票，不滿平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書的，和其他業(yè)主合并計(jì)票，每100平方米計(jì)一票。為了防止單個(gè)業(yè)主具有過多的投票權(quán)，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。
