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備受成都房地產(chǎn)消費領(lǐng)域矚目的《成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》昨日出臺，對物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)以及開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)等各個方面作了詳盡規(guī)定，5個配套文件也同時出臺，將于12月1日正式開始實施。至此，長期以來形成的開發(fā)商指定物管的慣有模式被徹底打破，究竟選哪家物管企業(yè)，將通過招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘產(chǎn)生。　　　　



據(jù)介紹，以招投標(biāo)方式選擇物管企業(yè)，一方面突出了業(yè)主的主導(dǎo)地位，保障了業(yè)主權(quán)益，降低了物業(yè)服務(wù)費用；另一方面也促進(jìn)了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高，有利于實現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的雙贏。　　　　



根據(jù)《暫行辦法》，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，住宅物業(yè)區(qū)域（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）建筑面積在兩萬平方米及以上的建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)方式選聘物管企業(yè)；國有投資高于50%的非住宅物業(yè)建設(shè)單位，也應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選聘物管企業(yè)。物管企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。　　　　



政府提倡住宅物業(yè)以外其他物業(yè)區(qū)域的建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物管企業(yè)。政府鼓勵業(yè)主、業(yè)主大會通過招投標(biāo)方式選聘物管企業(yè)。　　　　



在投標(biāo)文件截止之日，投標(biāo)人少于3個的或者住宅物業(yè)區(qū)域建筑面積在兩萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，可采用協(xié)議方式選聘產(chǎn)生物管企業(yè)。　　　　



市房管局負(fù)責(zé)全市物管招投標(biāo)活動的監(jiān)督管理，各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本地物管招投標(biāo)活動。任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)規(guī)定，限制或排斥具有投標(biāo)資格的物管企業(yè)參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉物管招投標(biāo)活動。