NO.1物權(quán)
生活解釋?zhuān)何餀?quán)，通俗地說(shuō)，一頭牛屬于你，你可以用它來(lái)耕田、拉車(chē)，可以租給他人使用，也可以殺掉賣(mài)牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。
理論解釋?zhuān)何餀?quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
NO.2所有權(quán)
生活解釋?zhuān)耗銚碛幸粭澐课荩憧梢宰约菏褂茫豢梢猿鲎饨o別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人。這就是你對(duì)這棟房屋的所有權(quán)。
理論解釋?zhuān)核袡?quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。
NO.3用益物權(quán)
生活解釋?zhuān)蝴湲?dāng)勞租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，它依法享有對(duì)租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒(méi)有處分房屋的權(quán)利。也就是說(shuō)麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。
理論解釋?zhuān)河靡嫖餀?quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。
另外，國(guó)家對(duì)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
NO.4擔(dān)保物權(quán)
生活解釋?zhuān)杭紫蛞医杩?0萬(wàn)元，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋、5萬(wàn)元的汽車(chē)作為抵押擔(dān)保，以1萬(wàn)元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車(chē)遇車(chē)禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬(wàn)元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在6萬(wàn)元數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。丙承擔(dān)的是物的擔(dān)保以外的擔(dān)保責(zé)任。
理論解釋?zhuān)簱?dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
NO.5不動(dòng)產(chǎn)
生活解釋?zhuān)杭踪I(mǎi)了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣(mài)給了丙，且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同在先，但是不得對(duì)抗丙對(duì)房屋的合法擁有。
理論解釋?zhuān)翰粍?dòng)產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當(dāng)以登記為要件，不登記，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無(wú)從談起。
NO.6動(dòng)產(chǎn)
生活解釋?zhuān)簭埲幸粡堊雷樱胭u(mài)給李四，不管價(jià)錢(qián)是怎么商定的，桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以桌子交付給李四時(shí)為準(zhǔn)。
再比如，甲賣(mài)給乙一頭牛，雙方約定好價(jià)錢(qián)，尚未給付價(jià)款的情況下，甲就將牛交給乙。當(dāng)天夜里，雷電將此牛擊死，乙應(yīng)該對(duì)牛的死亡承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榕５乃袡?quán)以交付而發(fā)生轉(zhuǎn)移。
理論解釋?zhuān)簞?dòng)產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，自交付時(shí)發(fā)生效力。
NO.7共有
生活解釋?zhuān)杭住⒁摇⒈灿幸惶追课荩鋺?yīng)有部分各為1／3。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過(guò)半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板。再比如，甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70％份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬(wàn)元。如各共有人事先對(duì)此未作約定，則甲的抵押行為無(wú)須經(jīng)任何人同意。這就是按份共有。
理論解釋?zhuān)汗灿蟹譃榘捶莨灿泻凸餐灿小０捶莨灿腥税凑掌浞蓊~對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而共同共有則是，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
NO.8建筑物區(qū)分所有權(quán)
生活解釋?zhuān)耗暇┠吵鞘谢▓@是南京市鼓樓區(qū)的一個(gè)高檔住宅小區(qū)，1998年9月，開(kāi)發(fā)商申報(bào)時(shí)，南京市規(guī)劃局以《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書(shū)》要求，其規(guī)劃建筑應(yīng)按機(jī)動(dòng)車(chē)0.2車(chē)位/戶，非機(jī)動(dòng)車(chē)2車(chē)位/戶配建停車(chē)庫(kù)。小區(qū)建成后，3幢樓下建有連片整體地下車(chē)庫(kù)，共有59個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)泊位。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住宅時(shí)也承諾：小區(qū)配建地下車(chē)庫(kù)供業(yè)主停車(chē)。但業(yè)主們?nèi)胱『髤s發(fā)現(xiàn)，只有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位才能取得停車(chē)權(quán)。開(kāi)發(fā)商以至少8萬(wàn)元的單價(jià)賣(mài)掉了其中的37個(gè)車(chē)位，其余車(chē)位則被小區(qū)物管公司以每月250元的租金租了出去。
2003年6月，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向鼓樓區(qū)人民法院起訴開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)該小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利歸全體業(yè)主所有。
法院判決：開(kāi)發(fā)商將小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)移交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理，并由全體業(yè)主享有地下停車(chē)庫(kù)的權(quán)益。
這起案例就涉及了物權(quán)法草案中的“建筑物區(qū)分所有權(quán)”。
理論解釋?zhuān)航ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)人，對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《物權(quán)法》草案中對(duì)百姓關(guān)注的會(huì)所、車(chē)位的歸屬，作出原則規(guī)定：有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，除了建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。
NO.9孳息
生活解釋?zhuān)禾烊绘芟⑹侵福概Ｉ男∨！⒐麡?shù)上接的果子等。法定孳息是指，銀行的利息、房屋的租金等。
理論解釋?zhuān)烘芟ㄌ烊绘芟⒑头ǘㄦ芟ⅰＬ烊绘芟⒂捎靡嫖餀?quán)人取得，沒(méi)有用益物權(quán)人的，由所有權(quán)人取得，但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣取得。
NO.10相鄰權(quán)
生活解釋?zhuān)簭埲幸粔K土地，他完全有權(quán)禁止其他人進(jìn)入自己的土地，但是李四若不經(jīng)過(guò)張三的土地就不能到達(dá)自己的土地，張三就應(yīng)該給李四提供必要的便利。當(dāng)然，李四應(yīng)當(dāng)盡量避免給相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人張三造成損害，如造成損害，應(yīng)當(dāng)給予賠償。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人張三以及租用張三土地的其他人。
理論解釋?zhuān)翰粍?dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。
