前期物業(yè)將按“成績(jī)”對(duì)口服務(wù)
合肥市現(xiàn)在有600家左右的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，符合二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)的僅有20到30家左右，按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理辦法》，剩下的500多家三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能承接20萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)范圍寬一些，可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，而一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)則不受限制。
由于受條件限制，合肥市很多的三級(jí)物業(yè)企業(yè)超越自身的資質(zhì)承接服務(wù)項(xiàng)目，“從明年元旦開(kāi)始，凡是經(jīng)過(guò)政府招投標(biāo)聘用的前期物業(yè)，都要按照自身的資質(zhì)來(lái)承接項(xiàng)目”，合肥市房地產(chǎn)管理局租賃物業(yè)處處長(zhǎng)馬萬(wàn)里說(shuō)，這條規(guī)定也就意味著，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)將不準(zhǔn)越級(jí)“攬活”，否則就是違規(guī)違法。
但有一種情況除外：如果是經(jīng)由業(yè)主大會(huì)選聘的企業(yè)，只要業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與企業(yè)商談好服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)情況，在獲得業(yè)主大會(huì)同意后，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)也可承接超越資質(zhì)的服務(wù)項(xiàng)目，“行政部門(mén)要尊重業(yè)主大會(huì)的決定”。
