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1、倉庫的物業管理概述

定義

倉庫是指為了儲存生產原料、半成品、成品以及為了配合物流管制面建造的適合存儲的建筑物。

倉庫的類型

——從安全角度上考慮，可以分為：



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①一般倉庫；

②危險品倉庫。

——從建筑結構上考慮，可以分為：

①封閉式倉庫；

②敞開式倉庫。

——從堆放的貨物性質上考慮可以分為：

①原料倉庫；

②半成品倉庫；

③成品倉庫。

●倉庫物業管理的內容

——消防管理是倉庫管理的首要內容

①消防器械齊備，消防水源和龍頭要專用；

②備有先進的報警設備和工具；

③嚴禁漏油運輸車輛進入倉庫；

④定期組織消防教育和消防演習；

⑤建立嚴格的消防制度，明確消防責任人，要及時消防火災事故等隱患；

⑥倉庫、站場范圍內要有明顯的禁煙、禁火標專和警示牌，對違反規定動用明火、吸煙者要加以處罰。

——倉庫的環境日常管理，包括：

①防潮、防高溫、防水浸應該是倉庫環境管理的關注重點；

②倉庫周圍要定期打掃、保持整潔；

③加強綠化管理，做好四季常綠，美化庫區；

④建立倉庫清潔打掃制度，倉位和通道要保持干凈，有的倉庫還要做好滅鼠、滅害工作；

⑤倉庫高處的大玻璃要定期擦洗，使倉庫保持明亮清潔；

——倉庫的安全保衛是倉庫管理的重要一環，包括：

①在倉庫范圍內安裝預警設備，實行24小時監控；

②無關人員不得出入倉庫；

③嚴格執行兩人以上進入倉庫的制度。

④建立嚴格的值班守衛制度，在倉庫范圍內實行24小時巡邏安全檢查制度，對人員、貨物進出都要認真檢查登記。

——建立嚴格的管理制度，例如：

①機器設備的安裝、管理、使用規定；

②產品、貨物出入庫、材料出放庫規定；

③成品發貨出庫制度；

④機動車輛及鏟車使用管理規定；

⑤各種崗位的職責及操作規程；

——加強對倉庫公用設施的管理，例如：

①消防設施；

②汽車停車場、自行車棚；

③垃圾箱、垃圾桶；

④供電設施：配電房、配電箱、供電總表、分表、路表等；

⑤供水設施：水泵房、水泵、水閥、水表、自動供水的電控部分等。