廣州市業(yè)主委員會聯(lián)誼會向省人大、省建設和國土等部門提交了關于《廣東省物業(yè)管理條例》(修訂案)的修改意見，物業(yè)管理公司的選聘和業(yè)委會的法律地位等問題，成為廣大業(yè)主關注的焦點。
業(yè)主:開發(fā)商與物管必須分離
在匯集整理出的修改意見中，開發(fā)商和物業(yè)管理公司的關系受到廣泛關注。《條例》(修訂案)中規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務合同。而業(yè)委會聯(lián)誼會提交的修改意見認為，開發(fā)商與物業(yè)管理公司必須分離。
組織提交意見的相關工作人員表示，《條例》(修訂案)中第四章二十一條把前期物業(yè)管理選聘物業(yè)服務公司的控制權放在建設單位手里，無異于“引狼入室”。有關專家建議，住宅物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門應牽頭或授權街道、居委會與入住小區(qū)的業(yè)主代表組成招聘小組，通過招投標的方式選聘合格的物業(yè)管理公司，以防止開發(fā)商控制招標。
家住越秀區(qū)某樓盤的熊先生透露，該樓盤的物業(yè)管理公司六年中換了三個名稱，但公司注冊人一直都是開發(fā)商的兒子。熊先生對小區(qū)的物業(yè)管理十分不滿，他認為要想提升物管服務質量，必須切斷這種“父子”關系。
律師:業(yè)委會需要獨立法人資格
據(jù)了解，《條例》(修訂案)對業(yè)主委員會的法律地位及職責仍舊沒有作出明確規(guī)定。只提到“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，維護業(yè)主權益”，以及所需履行的相關職責。
廣東頤和律師事務所合伙人邱律師認為，如能在法律地位上明確業(yè)主委員會的獨立法人資格，則可使業(yè)主委員會在行使權利和履行義務時能夠名正言順。而業(yè)主委員會目前還不具備獨立的法人資格，不享有訴訟與仲裁的權利。
此外，一些專家還對首次業(yè)主大會投票權的計票方式提出質疑。按照目前《條例》(修訂案)的計算方法，根據(jù)建筑面積分配投票權，容易造成開發(fā)商一票獨大的不合理現(xiàn)象。業(yè)委會聯(lián)誼會負責人算了筆賬，假設某小區(qū)總建筑面積有5萬平方米，開發(fā)商還有1.8萬平方米的預售房，這時如果對一項事務投票，即使所有小業(yè)主都同意，開發(fā)商仍然可以用34％的票數(shù)否決。相關專家建議，首次業(yè)主大會的投票權應該以建筑面積和獨立售房面積兩個指標計算。
