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物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成
1.管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費
是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費及其他補貼等，不含獎金。
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護保養(yǎng)費
主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護費用及公共照明費等。
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費
是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費用，有時還包括單項對外承包費，如化糞池清淘等。
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
是指物業(yè)管理區(qū)域綠化的養(yǎng)護費用及開展此類工作所購置的綠化工具及綠化用水、農(nóng)藥、化肥、雜草清運、補苗等費用。
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用
是指物業(yè)管理公共區(qū)域的秩序維護費。包括安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備、器材的日常養(yǎng)護費等。
6.辦公費用
是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常服務(wù)工作所需的有關(guān)費用，如交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、節(jié)日裝飾費、公共關(guān)系費及宣傳廣告費。
