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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    業(yè)主車被砸,物業(yè)沒(méi)責(zé)任?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:877 ℃

      如果有一名醉漢當(dāng)著本小區(qū)物管人員的面砸本小區(qū)業(yè)主的車,那么物管人員該怎么辦?昨日,家住常州某一新建花園的市民周先生向本報(bào)反映:四天前的一晚,小區(qū)內(nèi)一名喝醉酒的業(yè)主砸了他的車,聞聲趕來(lái)的4名小區(qū)物業(yè)人員卻在旁邊“觀戰(zhàn)”,沒(méi)有對(duì)醉漢的行為加以勸阻。事后,該小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人解釋,物業(yè)的“保安”早已更名為“秩序維護(hù)員”,“秩序維護(hù)員”的職責(zé)主要維護(hù)小區(qū)的秩序,而沒(méi)有義務(wù)維護(hù)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)此,常州法律界和物業(yè)管理部門認(rèn)為,雖然稱謂變了,但并非意味著物業(yè)公司的工作可以松懈,如果物業(yè)的服務(wù)水平達(dá)不到業(yè)主的要求,很可能產(chǎn)生更多的矛盾和糾紛,甚至危及物業(yè)自身的生存和發(fā)展。

      業(yè)主:醉漢砸車物管旁觀

      市民周先生家住常州鐘樓區(qū)某著名新建小區(qū),19日晚上的回家路上,他的車被一名醉鬼莫名其妙地亂砸一通,更令他感到不可思議的是,酒鬼砸車時(shí),小區(qū)的4名物業(yè)工作人員竟然在現(xiàn)場(chǎng)袖手旁觀。周先生回憶說(shuō),當(dāng)晚10點(diǎn)40分左右,他和父親辦完事后駕車回家,當(dāng)車駛到小區(qū)里時(shí),發(fā)現(xiàn)迎面走來(lái)一個(gè)醉漢,醉醺醺地在路中間邊走邊晃,“由于小區(qū)道路是單行線,我趕緊將車朝路邊靠,但就在這時(shí),令我們父子倆意想不到的一幕發(fā)生了:醉漢經(jīng)過(guò)時(shí)用手撞了一下我的汽車反光鏡,我剛質(zhì)問(wèn)了一句,對(duì)方嘴里就罵罵咧咧”,周先生說(shuō),他和父親知道“秀才遇酒鬼 有理說(shuō)不清”,說(shuō)了醉漢一句后便關(guān)上車門駕車?yán)^續(xù)走路,但這時(shí),醉漢趕了上來(lái),繼續(xù)用拳頭砸車,忍無(wú)可忍的他和父親趕緊下車,并和醉漢發(fā)生了爭(zhēng)吵,爭(zhēng)吵聲驚動(dòng)了物業(yè),立即來(lái)了四名工作人員。“我以為物管一定會(huì)對(duì)醉漢加以勸阻,但令我失望的是,四個(gè)物管工作人員卻一直在看熱鬧。并且當(dāng)著他們的面,醉漢繼續(xù)砸車,嘴里臟話罵個(gè)不停。每月的物管費(fèi),我沒(méi)有少交一分錢,醉漢砸車時(shí),四名物管工作人員至少應(yīng)該上前勸阻,或者抱住,醉漢神志不清情有可原,四名物管工作人員明顯的不作為讓我氣憤”。周先生說(shuō)。

      物業(yè):不負(fù)責(zé)業(yè)主安全

      “我們是物業(yè)服務(wù)企業(yè),對(duì)從事物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)和協(xié)助開(kāi)展安全防范的工作人員已經(jīng)使用‘秩序維護(hù)員’稱謂,不再使用‘保安員’的稱謂,‘秩序維護(hù)員’只是維持秩序,沒(méi)有義務(wù)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)及人身安全。”昨日下午,在該小區(qū)物業(yè)部總經(jīng)理室,該小區(qū)物業(yè)的一位負(fù)責(zé)人解釋道。

      該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào),“一只碗不響、兩只碗叮當(dāng)”,其實(shí)那名醉漢也是本小區(qū)的業(yè)主,爭(zhēng)吵的時(shí)候,四名秩序維護(hù)員立即到了現(xiàn)場(chǎng),而醉漢的妻子也已經(jīng)向物業(yè)工作人員打了招呼:丈夫喝多了。由于雙方都是小區(qū)業(yè)主,物業(yè)無(wú)法也不能偏袒哪一方。這位負(fù)責(zé)人還表示,“秩序維護(hù)員”到了現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)秩序已經(jīng)盡到了職責(zé),業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛應(yīng)該由警方或街道出面,新物業(yè)條例明確規(guī)定,秩序維護(hù)員不同于保安,沒(méi)有義務(wù)維護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。但這位負(fù)責(zé)人同時(shí)表示,保安沒(méi)有及時(shí)勸阻醉漢,工作確實(shí)也存在不到之處,今后會(huì)對(duì)秩序維護(hù)員加強(qiáng)教育,提高服務(wù)意識(shí),盡量讓小區(qū)業(yè)主減少摩擦。

      律師:物業(yè)應(yīng)做好協(xié)助防范

      “保安工作是物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)所在,物業(yè)公司與業(yè)主的糾紛常常集結(jié)于此,這種糾紛在業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾中占了很大比例。”蘇州圣益律師事務(wù)所曹燕貽律師表示,在他們的法律服務(wù)中,經(jīng)常遇到小區(qū)里出現(xiàn)丟車、失竊等事件后,業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛,往往導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間的關(guān)系惡化。 曹燕貽律師說(shuō),物業(yè)服務(wù)企業(yè)借口“保安員”改稱“秩序維護(hù)員”的解釋太過(guò)牽強(qiáng),至少,秩序維護(hù)員應(yīng)該有效制止醉漢的不文明行為,或者把醉漢送回家,這些都是保安力所能及的事。曹燕貽律師稱,由于習(xí)慣,業(yè)主們所理解和認(rèn)可的“保安”,就是保證安全,保護(hù)安全之意,也正是在這個(gè)前提下,業(yè)主們才愿意支付與此相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理費(fèi)。

      協(xié)會(huì):變稱謂不能降服務(wù)

      常州市物管中心項(xiàng)目科科長(zhǎng)梅鷗認(rèn)為,醉漢當(dāng)時(shí)的行為有明顯的故意傷害行為,這時(shí)候主要靠業(yè)主的自身防范意識(shí),業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)受到故意破壞時(shí)應(yīng)先撥打110,物業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)助,業(yè)主和物業(yè)雙管齊下能更好地維護(hù)小區(qū)和諧,梅鷗告訴記者,物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容主要依據(jù)合同,如果有違反合同的地方,業(yè)主完全有理由要求物業(yè)負(fù)責(zé),而“保安”雖然改稱“秩序維護(hù)員”,“維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)秩序”和“協(xié)助做好安全防范工作”的職責(zé)并沒(méi)有改變,物業(yè)如果在工作中放松要求,該做的沒(méi)做好,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,物業(yè)公司仍要擔(dān)責(zé)。 保安變更稱謂有利于消除誤解,改善物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系,但要營(yíng)造和諧小區(qū),物業(yè)公司的工作絕不能松懈,一切工作都要以業(yè)主的滿意為標(biāo)準(zhǔn),稱謂再怎么變化,如果服務(wù)水平達(dá)不到業(yè)主的要求,不僅不會(huì)減少矛盾和糾紛,還會(huì)危及自身的生存。

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