物業(yè)管理公共性服務(wù)項目有８個方面：
（１）清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；
（２）綠化物日常維護(hù)：對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；
（３）治安管理：設(shè)專職保安人員每天２４小時的巡邏值班；
（４）公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；
（５）水電管理：對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；
（６）排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池；
（７）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)；
（８）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。
上述八項公共性服務(wù)項目的費用構(gòu)成如下：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，服務(wù)項目的物資損耗補(bǔ)償費（含公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費），直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費，法定稅費；合理利潤。
