物業(yè)管理用房是否公攤
物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房應(yīng)使用設(shè)計(jì)用途為物業(yè)管理、辦公或住宅的房屋，物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，物業(yè)管理公司只有使用權(quán)。
管理用房面積(平方米)=人均用房規(guī)劃指標(biāo)×住宅區(qū)房屋總套數(shù)×戶均人口數(shù)。具體測(cè)算系數(shù)以市政府有關(guān)部門最新公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，為多棟房屋服務(wù)的物業(yè)管理用房，可以為多棟房屋分?jǐn)?。每棟商品房所分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積可占該棟商品房建筑面積的千分之四左右，但最高不超過千分之六。按千分之六計(jì)算，分?jǐn)偟娜课飿I(yè)管理用房面積不足一套或一間房屋建筑面積的，按該棟商品房設(shè)計(jì)的最小一套或一間房屋的建筑面積確認(rèn)。如若買賣雙方對(duì)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理用房面積另有約定的，從其約定。公用建筑面積分?jǐn)偤?，產(chǎn)權(quán)歸攤得的業(yè)主所有。
