對在建工程價值的估算和判定稱為在建工程估價，在建工程作為房地產估價中重要的一類，相對于一般房地產的估價，在建工程抵押估價有以下幾個特點：
1．在建工程的范圍十分廣，情況復雜，對估價要求的專業技術性強。在建工程的個性差異往往比較突出，不同工程之間的可比性較差，對在建工程抵押估價要建立在對其全面分析了解的基礎上。
2．在建工程資金投入與工程實際進度存在著時差和量差，這時在建工程抵押評估中經常會考慮的因素。建設資金的投入量與實際形成的工程資產價值量和形象進度往往不盡一致。花在在建工程上的實際費用支出與其形象進度并不一致，有時偏差還很大，因此實際的費用支出并不能客觀地反映在建工程的抵押價值。
3．大中型尤其是特大型工程項目建設周期長，資金成本較高，其所含實物資產價值與貨幣資金的時值存在著價值背離問題。
4．在建工程存在著債權債務問題和投資風險問題，在估價中要注意格外關注。而且在其竣工投產之前表現為投資的積累，通常無收益可言，且未來預期收益難以確定。
