辦理在建工程抵押登記必須注意以下事項(xiàng)：
（1） 在建工程抵押的目的必須是為“抵押人取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”提供擔(dān)保，貸款的用途必須明確“用于該項(xiàng)目建設(shè)”。
（2） 在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。
（3） 在建工程抵押的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是具有金融許可的機(jī)構(gòu)（一般是銀行），并應(yīng)對(duì)借款用途使用情況實(shí)行監(jiān)管。
（4） 在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押。因此，在建工程抵押登記必須現(xiàn)場(chǎng)察勘，并作好相應(yīng)的記錄。
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在建工程抵押的法律問題
抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
一直以來商品房在建工程抵押的問題都存在很大爭(zhēng)議，房地產(chǎn)是一種投入大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高的產(chǎn)業(yè)，為了盡快完成工程建設(shè)，開發(fā)商經(jīng)常用在建工程(含國有土地使用權(quán))作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，作為一種主要融資渠道，在建工程抵押已成為銀行及開發(fā)商的雙贏選擇。但是因?yàn)樯唐贩吭诮üこ痰盅好芮嘘P(guān)系到商品房的銷售，遠(yuǎn)期將影響到眾多買受人的利益。而且在建工程能否完工本身仍處于不確定狀態(tài)，價(jià)值也尚未最終確定。由此，法律對(duì)在建工程抵押做了更為嚴(yán)格的規(guī)定。 更多》》
