導(dǎo)讀：在建工程抵押，必須訂立書面合同。在建工程抵押合同與其他合同有哪些區(qū)別?在建工程抵押合同需要載明哪些事項(xiàng)?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
在建工程抵押合同須載明下列事項(xiàng)：
一、抵押當(dāng)事人的名稱，單位所在地和法定代表人姓名、國籍等；
二、抵押物的名稱、建筑面積、處所；
三、抵押貸款或擔(dān)保債務(wù)的價(jià)款、幣別、期限、利率、支付方式和地點(diǎn)、本息歸還方式；
四、抵押物意外毀損、滅失責(zé)任；
五、抵押物保險(xiǎn)受益人；
六、抵押物的占管方式；
七、抵押物被處分時(shí)受償人的順序；
八、違約責(zé)任及補(bǔ)救措施；
九、爭(zhēng)議解決方式；
十、合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)、生效方式；
十一、其他事項(xiàng)。
抵押合同以中文書寫，以兩種以上文字書寫的，以中文為主。
在建工程的建筑物與土地使用權(quán)是否必須同時(shí)抵押?
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
根據(jù)我國房地產(chǎn)法律中的“房隨地走”或“地隨房走”保持一致的原則。銀行在辦理在建工程抵押貸款時(shí)，應(yīng)把整宗土地使用權(quán)與在建工程的建筑物一并抵押，而不能僅僅抵押在建工程建筑物占用部分的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)和在建工程建筑物的數(shù)量、面積、有關(guān)權(quán)證號(hào)碼等情況應(yīng)在抵押物清單上載明。在建工程抵押應(yīng)按規(guī)定到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押物登記證。銀行要密切關(guān)注在建工程的建設(shè)施工情況，根據(jù)實(shí)際及時(shí)辦理新增部分在建工程的抵押手續(xù)。當(dāng)在建工程竣工，客戶已取得房屋所有權(quán)證后，銀行應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條的規(guī)定，與客戶重新簽訂抵押合同，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)抵押登記。
小編提醒注意：
下列在建工程不得設(shè)定抵押：
一、在建工程存在建筑承發(fā)包合同爭(zhēng)議的；
二、行政罰沒、司法裁定和依法查封的；
三、無擔(dān)保人的公益性質(zhì)的(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等)在建工程；
四、法律、法規(guī)規(guī)定不得設(shè)定抵押的其它情形。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
在建工程抵押存在哪些價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)?
由于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)繁多，估價(jià)人員的估價(jià)水平參差不齊。當(dāng)評(píng)估結(jié)果高出正常、合理的市場(chǎng)價(jià)值后，使得貸款的風(fēng)險(xiǎn)劇增。有時(shí)，貸款銀行為了給開發(fā)商節(jié)約有關(guān)費(fèi)用，信貸人員自行估算，由于缺乏專業(yè)評(píng)估知識(shí)，估算結(jié)果誤差可能很大，也有可能造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。
《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押價(jià)格的評(píng)估是以估價(jià)對(duì)象在發(fā)放貸款時(shí)的正常市場(chǎng)價(jià)值。有可能出現(xiàn)發(fā)放貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)值與處置抵押物時(shí)的處置價(jià)格有很大差異，從而造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有的是聯(lián)營(yíng)合作開發(fā)的，特別是在一方提供土地，開發(fā)商提供開發(fā)資金這種聯(lián)合開發(fā)中，提供土地方提供的可開發(fā)土地可能是劃撥用地，也可能是出讓用地。劃撥用地的抵押價(jià)值比出讓用地的抵押價(jià)值要低，劃撥用地上的在建工程(開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房除外)可能因無法辦理《商品房預(yù)售許可證》，使得該項(xiàng)目不能正常預(yù)售，開發(fā)資金不能按期回收，同時(shí)銀行貸款也有可能不能按期回收，造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，該類聯(lián)營(yíng)合作開發(fā)項(xiàng)目的在建工程評(píng)估價(jià)值只能按照聯(lián)營(yíng)合作開發(fā)合同上所載明的有關(guān)條款進(jìn)行合適的分割，而不能視為開發(fā)商全部擁有，從而造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。
