我國(guó)的國(guó)有土地所有權(quán)不得買賣，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時(shí)抵押。
要注意兩點(diǎn)，一是如果該國(guó)有土地使用權(quán)是由國(guó)家劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在拍賣房地產(chǎn)的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。在拍賣該抵押的國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，可以將新增的房屋一同拍賣，但對(duì)新增房屋拍賣的價(jià)款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
